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분양가 상승을 인정받는 분위기네요..(feat. 평택 고덕 서한이다음)
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박쥐범
2 2024-06-12 06:40
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박쥐범
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공유하기2 2024-06-12 06:40
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차라리 지제역을 사라면서 망했다는 소리 그렇게 듣던
평택 고덕 서한 이다음 1순위 청약 결과가 나왔는데
특공과 달리 경쟁률이 생각보다 높게 나왔네요
84기준 분양가 5.6억이고 인근 시세 대비 마진은 0.5-1억..
실거주 의무 3년 있어서 투자 수요 유입은 매우 제한되어 있었는데도.
분양가 상승에 대해 인정받는 분위기라서
수요가 몰린게 아닌가 싶습니다
비싸보이면 통장 안 들어오죠.
요즘 평택은 공급 터져서 지제역 빼고 매매 시세가 바닥이던데
청약에서 결과가 이렇다면 상승장 탈수록 평택 내 1급지는 그래도 먹을게 많아 보이네요
동탄도 그렇게 비싸다 비싸다 말 많았는데
시간이 흐를수록 끝없이 치고 올라가고
결국 그 밑의 수요는 평택이 또 받아주네요
오늘도 집없는 설움 비싸충 형님들은
눈물 젖은 베게 베며 잠들것 같군요.. ㅎㅎ
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가재지구랑 브레인시티 분양한거랑 분양가가 비슷한데 당연히 몰리죠 초중고 다 붙어있고 서정리역 가까운 고덕중에도 입지가 괜찮습니다 실거주로는 추천하지만 투자로서는 주변시세만 봐도 먹을게 없죠 |
cliec
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윗 덧글에 공감하구요.
비교대상이 고덕 근처로 한정하면 6억도 저렴해보이더군요. 실거주자라면 3년 실거주도 큰 제약은 아닌 것 같습니다.
탄약고 이전문제는 시간이 한참 소요될 것 같고, 주변 아파트 대비 시세 측면에서 뚜렷하게 장점이 없다고 생각됩니다. 브랜드 파워도 재고해봐야 할 것 같아요.
1단계 실거주해야하면 파라곤이나 자이 급매 잡는게 어떨까 싶고, 대안으로는 동탄2 목동 저렴한 곳 찾아보는게 나을 수도 있습니다.
초중고 학원 생각하면며 남부 평택이 나아보이구요.
제 생각이 맞을지 틀릴지 모르나 로그 차원에서 기록해봅니다.
"신축 효과로 2030년 파라곤과 동일 가격대 형성 확률 70%"
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박쥐범
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https://ch1.skbroadband.com/content...
댓글 올리신 날 오후 6시에 기사가 새로 나왔네요
연내 이전 확정이랍니다
이렇듯이 호재든 악재든 우리 같은 개미들에겐 언제 어떻게 다가올지 모르니, 거시적인 관점에서 사업성이 있냐 없냐로 예측해서 베팅해야겠죠
그리고 제가 동탄에서 20년 거주한 사람이라 빠삭한데 목동은 실제 거주해보시면 여기가 왜 저렴한지 알 수 있습니다
하나 더, 초중고 생각하자면 평택 구도심이 지금은 낫지만 벌써부터도 인구가 빠지는게 눈에 보이고 있기 때문에 학군 때문에 그 쪽에 집을 구하는 것은 엄청난 리스크를 지고 가야 합니다
막줄의 시세 예측에 대해서는 저도 많이 공감합니다 님의 모든 의견에 대해 부정적으로 보는 것은 아니니 오해 마시고요 |
cliec
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의견 감사합니다.
저도 늘 지켜보는 지역이구요. 알파탄약고는 편익상 이전하는게 맞다고 생각됩니다. 다만 언제나 그렇듯 국방관련된 것들은 쉽게 결정되지 않고 시간이 많이 필요하더라구요.
개인적으로 고덕이 잘 되려면 지제 서편부터 고덕 남서부까지 확장이 되어야 할 것 같습니다. 시간이 해결해주겠죠.
평택 남부는 안성IC 접근, 동부고속화도로, 추후 연결될 천안-공주 고속도로, 성환개발 정도 남아 있어보이구요. 여기도 수익보다는 실거주로 접근해야 한다고 생각합니다.
무조건 우상향 판단하기보다는 장점 단점 명확히 이해해야 후회없는 투자되지 않을까 싶어서 주절주절 써봤습니다. |
