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재재재건축 가능성을 보고 매매해야하는 이유
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대루무룽둥
2 2024-06-26 17:40
조회 : 1353
대루무룽둥
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공유하기2 2024-06-26 17:40
조회 : 1353 
등록안내부동산에서 입지가 가장 중요하죠.
따라서 부동산은 재건축 뿐만이 아닌 재재건축 재X100건축이 될 지역을 찾아 투자해야합니다.
인구수때문에 집값이 당장 떨어질지 내려갈지는 잘 모릅니다.
인구가 증가하면 집값이 증가하는건 맞지만, 인구수가 줄어들면서 집값을 떨어뜨리는 힘보다 다른 이유들로 집값이 올라가는 힘이 더 쎄다면 오르기 때문이죠.
참고로 2010년도에는 인구수가 계속 늘어났어도 집값은 떨어졌죠.
하지만 인구수감소 때문에 버려지는 지역이 생길거란건 모두가 알고있을겁니다.
현재는 그러한 곳들이 지방이지만, 수도권이라도 안전한건 아니죠.
현재 한창 재건축 이슈가 있는 분당만 해도 우리나라에서는 괜찮은 지역으로 뽑히죠.
하지만 재건축을 위해 인센티브를 적극 들고나오는 아이러니를 가지고있죠.
그리고 이러한 인센티브를 줘도 속도가 안나는게 현실입니다.
이말인즉 분당 이하의 급지에서는 재건축이 매우 힘들거란 소리죠.
수도권에서 그나마 미래가능성이 큰 경기남부만 해도 20년 이상된 아파트가 주를 이릅니다.
몇년만 있으면 재건축 이야기가 나오겠죠.
수도권에서 힘겹게 재건축 삼부능선만 넘으면 장기적으로 거주할 만한 지역이 되겠지만, 현실은 쉽지 않죠.
따라서 남들이 보기에 재건축이 힘들것 같다 하는 지역은 구매하면 안됩니다.
부포에서 냉철하게 대답해주시는 몇몇 분들이 인정하는 지역만 매매 추천드립니다.
우리나라는 전세제도가 있기에 전월세가 매우 싸죠.
따라서 분당급이나 그 주변 재건축 될만 입지가 아니라면 월세를 살면서 다른 투자를 하는게 현명한겁니다.
다른 선진국처럼 월세로 사는게 당연해지고 있기도 하죠.
신축이더라도 나홀로 신축이면 주변 상권이 할렘화 되면서 어차피 같이 버려지게 될거니 조심하세요.
부동산은 땅을 구매하는거죠.
미래가 없는 땅은 사면 안되는겁니다.
실거주1채라도 재건축 안될 곳은 매입하면 안됩니다.
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재재재건축 가능한 곳이면 결국 1대1 재건축 가능한 곳이어야하는데, 강남3구(송파는 일부), 용산 일부, 과천, 판교....정도 가능하고 분당도 일부 핵심지나 아슬아슬 할겁니다. |
대루무룽둥
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부동산을 어떤 시선으로 바라보냐가 중요한거죠.
영원히 우상향 해야하는 자산으로 본다면 님말이 맞구요. 건축물은 소모품으로 보고 주기적으로 재건축을 한다면 지속이 가능하겠죠. 하지만 현실은 재건축 불가한 집들이 더 많아보이긴 해요. |
21세기소년
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경기남부에서 분당보다 아랫급지는 재건축하느니 논밭에 새로 집짓는게 싸게쳐서 어려울거에요. 경기남부가 일자리도 많지만 땅도 너무 많음. 오히려 인천같은데가 재건축재개발에는 더 유리하죠. |
