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상승론자 입니다~ 확실히 요 1~2달새 분위기가 다르네요.
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미국주식은 22년에 들어가서 작년~올초에 대부분 정리했고, ( 미국 채권3배짜리만 조금씩 모으고 있네요.)
22년말부터 23년까지 재개발 위주로 뉴타운 관처 이후의 서울, 경기도로 포트폴리오 구성했습니다.
부동산 경험치가 낮아 다주택자를 해본적은 없는데, 작년초에 이문,장위,광명 뉴타운이 프리미엄 반토막 난걸 보고 뽐뿌와서 막 잡았네요.
기존에는 아파트만 해보다가.. 재개발을 들어가 본 덕분에 각종 인허가 절차, 공사비나 각종 사업성 분석, 세금도 공부하고, 책도 이래저래 많이 읽게 된 계기였습니다.
우선 3달뒤에 먼저 산 입주권이 2년 보유라 일반과세로 정리하는데, 일반과세는 아직도 매섭다는것도 느끼고..
서울 대형평형 한채는 끝까지 가져가야겠다고 정했습니다. 참고로 공사비, 시장 돌아가는 상황상 떨어지긴 힘들겠다 라고 생각되네요.
지난 2년간 투자해오면서 내린 결론은
1. "공포에 사서, 환희에 팔면되는것이고 그건"
2. 버핏님의 말씀처럼 "인내심 없고, 겁 많은 사람의 돈이, 인내심 많고 용기 있는사람에게 옮겨지는게 투자" 라고 생각되네요.
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정약용 선생님과 사마천의 사기 화식열전의 글은 정말 수백년 수천년이 지나도 통용되는 클래식이지요~!
폭락이들의 심리를 잘 응축한 니체의 원한 감정과도 같은 배아프니즘이 잘 나타나있습니다.
인간은 정말 수천년이 지나도 거의 그대로네요.
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| 공감입니다. 개인적으로 장위6구역 (푸르지오 라디우스 파크)이 경쟁률 괜찮게 완판되면, 은평,성북,동대문,서대문등등 신축 국평은 13~15억 시대 열릴거라 봅니다. |
나를따르라-
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장위6구역 어떻게보시나요? 현재기준으로 안전마진은 없어보이는데 입주시기(27년 기준) gtx c 삼성역 개통되면 지금 가치보다 쭉오르지않을까싶어서요
무주택 동생 명의로 청약 넣을까싶은데 고견부탁드립니다 |
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@나를따르라- 제가 장위 조합원인데... 저는 나쁘진 않다고 봅니다. 말씀하신대로 투자성은 모르겠는데, 실거주로는 추천입니다.
근데 가점을 모르지만..성남 산성구역 경쟁률 봤을때 여긴 경쟁률 30:1 나오지않을까요? |