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앞으로 신축시세는 정해졌네요. 5
 고구료 2024-07-21 12:16   조회 : 2239

금액대는 혼돈이 없게, 국평 RR기준으로 적습니다.
 
22년
서울 하급지 : 장위자이 9.5~10억
경기 최상급지 뉴타운( 서울하급지로 보는게 맞을듯 ): 철산자이 9~10억
 
23년 
서울 하급지 : 래미안 라그란데(11억), 이문 아이파크자이 (12억)

24년
서울 하급지 : 장위 푸르지오(12억)

쉽게 못꺼내는 얘기지만... 공사비는 23년 9~10월까지 폭등 후, 정체 상태. 오히려 일부 자재가 안정화돼서, 공급 / 수요 둘 입장에서도 다행히 공사비 자체의 미친듯한 상승은 당분간 없다고 봅니다.

그리고 지금 위에 적어놓은곳들은 3~4년전에 도급계약서등을 미리 써놓은덕에 물가인상률을 기준으로 평당 6~700만원 선에서 공사비 계약이 진행되고 있습니다.

뉴스에서 겁주려고 공사비 평당 800~1000만원하는데, 이건 이해관계가 매우 복잡하죠(지하로 깊던, 특이한 커뮤니티, 하이엔드 급 마감재 사용, 이제 이주철거 시작할 곳들)

각설하고, 장위6구역(푸르지오)가 이번에 시장에 전달한 메세지는 확실했다고 봅니다.

서울뉴타운 중 하급지를 분양가 12억에 내놓은건데, 22년 장위자이때처럼 경쟁률이라도 약했으면, 비슷한 급으로 곧 분양 할 장위10구역, 이문4구역 등은 좀 더 저렴한 분양가를 아주 조금이나마 기대해볼 법도 했습니다만...

더 저렴하게 나올 가능성은 사라졌네요. 
 
장위10구역은 내년 일반분양을 앞두고있는데, 12억중반~13억근처까지 나오지않을까? 조심스레 예상해봅니다.

조합입장에선 산성역 헤리스톤처럼 10:1 정도의 경쟁률이 제일 이상적입니다. 마지막까지 가서, 조금 낮은 경쟁률로 다 파는 그림이 수익률을 극대화 시키는 방법이거든요.


 
광뉴급은 12억초반
이문/장위뉴타운급은 12억중반~
마용성 행당7구역급은 18억이상 예상해봅니다.
 
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목록보기 코멘트작성 코멘트5
부채도사FR 다른의견 1 추천 1
장위 푸르지오 국평 12.6억인데 경쟁률 생각하면 13억 초반해도 다 팔렸을 것 같습니다. 저는 1년반전에 장위자이 9억 후반에 줍줍한거 후기 올렸는데 요즘 달달하네요. 앞으로 22년말 23년초의 기회가 다시는 못올거 같아 그때 더 용기내지 못한게 한편으론 아쉬움도 있구요. 나이키 운동화도 30프로면 무지성으로 사는분들일텐데 집은 왜 50프로까지 떨어지길 고대하는 건지 참 알다가도 모르겠어요.
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고구료 다른의견 0 추천 0

공감입니다. 장위자이가 진짜 맛돌이죠.

인서울 역세권 평지뉴타운을 10억미만 이라뇨 ㅎㅎ 축하드립니다

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부채도사FR 다른의견 0 추천 1
고구료님도 이번 기회를 충분히 살리신거 같아 저도 축하드립니다ㅎㅎ
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슘슘슘 다른의견 0 추천 0
장위자이 철산자이 분양받은거 개꿀이긴 한데 취득세중과 안없어지고 12.4%라..

요즘 내년 잔금준비하느라 빡세네요ㅋㅋㅋ

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고구료 다른의견 0 추천 0
ㅋㅋ 좋은물건들 좋은 타이밍에 잘 잡으셨네요.

 

심지어 자이는 22~23년 큰 사건들이 있어서, 저 두개는 진짜 잘지을거라고 보는 1인 입니다.

 

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