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청약제도의 역설 30
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우리나라 부동산의 가장 큰 문제는 청약 제도 같아요
신규 주택을 분양받기 위해서는 무주택이 좋고 실제로 정부도 무주택자를 우대하죠
그러다보니 빌라에 대한 매매수요가 거의 실종이죠
원래 원룸 월세 -> 원룸 전세 -> 결혼후 빌라 전세 -> 아파트 청약루트인데
만약 빌라 매수시 청약 무주택효과주면 빌라 전세 가격도 안정화되지 않을까 싶은데...
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까망e
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| 청약제도 없애고 30살 쯤 되면 기혼 미혼 무관하게 경제활동 중이라면 주택가격의 10%로 집을 살 수 있도록 해야 합니다. 강남이나 신도시처럼 양질의 주거지역이 없다면 낙후 지역을 계속 개발해서 제2 제3 제4의 강남이나 신도시처럼 만들어야 합니다. 그래야 미국처럼 장기 인플레 헷지와 국민 총자산 증가를 가져오게 되죠. 근데 생산인구 감소로 이게 먹힐지도 이젠 의문이긴 합니다 |
까망e
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| 비용 부담으로 구도심 개발이 어렵다면 지속적인 신도시 확대로 그 비용을 끌어내려야 합니다. 경제력 있는 젊은 부분들은 구도심보다 신도시를 선호하는 것만 봐도 수요는 충분합니다 |
까망e
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@Constellations 구도심 슬럼화는 도시의 역사에서 피해갈 수 없는 부분입니다. 당연히 수지타산이 맞는 시점에 개발이 되는거지요 뉴욕처럼. 우리나라는 이게 재개발 된다는 걸 알고 안내놓고 버티다 개발 자체가 안되는 곳이 부지기수고요. 그래서 지속적인 신도시 개발을 통해 구도심 개발비용 하락 압력을 넣어야 하는 겁니다. |
Constellations
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@까망e 뭔소리에요 신도시 개발이 구도심 개발비용 더 늘리지..
재개발해서 일반분양 돈으로 개발하는건데 신도시 왕창 지어서 집값 떨어지면 구도심을 어케 개발합니까?
그래서 이명박이 택지지구 지정해놓은거 박근혜가 다 취소한건데
물론 우리 그네쨩은 그런 생각을 할 머리가 없고 서승환이 다 생각한거지만 |
까망e
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@Constellations 개발경제학 기본 원리를 무시하는 댓글이네요. 정책상황에 따라 가감은 있지만 공급과 수요가 안정적일때 대체 주거지가 공급되면 기존 주택가격은 하락 압력을 받게 됩니다. |
Constellations
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@까망e ?? 그니까 기존 주택가격이 하락하는데 어케 구도심 개발을 하냐구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재개발 재건축 한 번도 안해봤죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
본인이 무슨소리를 하고있는지도 모르고 주장하고있으니 ㅋㅋㅋㅋ |
