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전세보증금 반환관련 2
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안녕하세요
무더운 날씨 건강 유의 하시구요!
전세계약이 이번달 25일 만기라 지난 4월에 집주인분께 연장 없이 나간다고 말씀해놓았고 이사갈곳은 매매 계약서 작성해놓은 상태 입니다 (지금 사는집 보증금 문제로 계약서상 잔금일은 10월로 해놓았으며, 보증금을 제때 받으면 일찍 들어가는걸로 날짜 변경 하기로 했습니다)
현재 전세집에도 대출이 있고, 매매 할곳도 대출로 들어갈 예정, 이럴경우 현재 대출이 정리 되어야 매매할곳 대출이 실행 된다고 알고 있습니다
아무래도 현재 집주인이 자금상황이 좋지 않아 제때 보증금을 반환받을지 미지수이며,
반환을 한다 해도 전세만기일이 일요일이라 그다음주 월요일날 반환을 하게 되면 그날 바로 퇴거를 해야하는지..
위와같은 문제로 이사일도 정하지 못하고 대출실행일도 정하지못하고 있는 상황인데 어떻게 처리하는게 좋을지
조언 부탁드리겠습니다!!
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올돌내
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퇴거 명시 문자나 내용증명으로 해 놓으셨나요?
일단, 새로 매매한집 계약서 복사본을 현재 집주인에게 내용증명으로 보내세요.
이날까지 보증금 미반환시 매매한집 잔금을 못 지불하게 되어 계약이 파기된다.
집주인이 보증금을 안돌려주어서 계약이 파기되었기에 이 특별한 손해의 책임은 집주인에게 있다.
특별손해 비용[계약금] 청구할수밖에 없다.
현재는 이런방식을 압박을 하는것말곤 없는듯 합니다.
실제로 특별손해를 법으로 청구할수 있습니다. |
