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상가 임대 계약해지 관련 질문드립니다. 8
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안녕하세요. 부린이 입니다.
현재 임대 중인 상가가 있는데, 임차인 자금 상황이 좋지 못한지 2개월 연체가 발생하고 있습니다.
연락도 무시해서 오늘 연체사실 내용 증명 예정이라고 문자 보내니 이제서야 연락이 왔습니다.
계약 기간은 내년 1월까지로 5개월 가량 남아있는 상태인데 자금 사정이 좋지 못해서 계약해지 할 수 있는지 물어보는데요.
보통 이럴때 어떻게 계약해지 하는지 선배님들 조언좀 들을 수 있을까요?
보증금은 월세 10개월분 정도 받아둔 상태입니다.
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모든게실력
고별
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임차인을 쉽게 구할 수 있는 상황은 아니고요.
그렇다고 계약해지를 한다고 해서 부담이 되는 상황은 아닙니다. 하지만 현재 계약 상태로 계약 기간 만료까지 채워지는게 금전적으로 가장 유리한 상황이긴 합니다. |
올돌내
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만료 기간이 5개월 남은 상태고 임차인도 더이상 영업할 의사가 없는 경우라면....
다음 세입자 구하셔야 할듯 합니다.
세입자와 다음 세입자끼리 날짜 조율하면 무난하게 인수인계 될듯 합니다.
그래도 혹시 모르니 임차료 3기분까지는 기다리세요. |
올돌내
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임차인이 퇴거할땐까진 퇴거한게 아니고요, 언제 상황이 바뀌어서 말을 뒤집을수 있습니다.
임대료 연체 3개월 상황이면 임대인이 재계약 거절 사유에 해당합니다. 유리한 카드를 손에 넣으신후 대응하시라는 겁니다.
다음 임차인이 구해지지 않았다면,,,,,,만기때 원상복구 한후 보증금 [밀린 월세 및 기타비용] 받아서 나가라고 하시면 됩니다. |
고별
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@올돌내 감사합니다. 만약 본인이 계약해지를 하고 싶다고 하면 본인요청에 의한 임대 기간 만료전 계약해지건으로 내용증명을 만들어두려고 합니다. 저도 말씀하신 것 처럼 하는게 제일 좋아보이긴 하는데요. 돈이 없어서 악성 임차인으로 바뀔까봐 걱정이 됩니다. |
