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투자라면 경기도(상급지포함)말고 서울해야하는 이유에대한 과거 자료 6
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과거 송도만해도 서울 상위권이상이었습니다 마포성동광진보다 위였죠,, 지금은,,, 노도강과 비교해야하는게 맞구요,,
과천은 강남서초 이상이었지만,,, 지금은 강남 하위권도 과천보단 한참 비싸죠,,
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시세차익ㅇ
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신축빨로 경쟁하는 경우가 그렇죠. 예전 분당도 처음에는 강남 싸다구 때릴 기세였어요.
그래서 투자하려면 신축은 배제하고 투자해야 합니다. 물론 신축에서 가족과 행복하게 생활하는 효과를 무시할 수는 없죠. 그리고 단기적 수급 문제 때문에 잘 치고 빠지면 "고수님들은" 잘 먹고 빠질 수 있습니다. 어디까지나 일반론 얘기입니다. 더 예전에 신축이 지어진 강남은 결국 서울 도심 싸다구 때리게 됐죠. 이런 경우도 물론 있다... 하지만 이제는 어려울 거다... 정도 과천의 경우 재건축빨이라서 잘 드신 분은 재건축으로 잘 드셨을겁니다. 재건축 안됐으면 조금 거시기한거고...
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그레이오거
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그래서 등기와 거주를 분리해 등기는 제일 급지높은데 치고, 거주는 준신축서 임대사는게 가성비 전략이었죠. 근데 재/재 난이도가 많이 높아져서 앞으로는 어케 될지 모르겠네요.
뒤집으면 막 지어진 강남신축은 명품 지위 꽤 오랬동안 누릴 수 있다는거... 지금 강남신축 미쳐날뛰는게 그래서 아닐까 싶습니다. |
