포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

임차인 연락두절 9
닝닝 2024-09-12 23:32   조회 : 1330

계갱권 거부 의사 밝히니

연락 두절이네요...

 

임대인이 대응할수 있는 방법이 뭐가 있을까요?

 

몇달뒤 퇴거 안하면 명도 소송이나 법리적인 부분은 공부중인데

 

증빙자료등 뭔가 안전장치로 준비할만한게 있을까요..?

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트9
쎄깐이오리 다른의견 0 추천 0

전세퇴거일을 알리는 내용증명  바로 보내놓으세요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
홀롤ㄹ 다른의견 0 추천 0
ㅈㅅ
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
오카나 다른의견 0 추천 0

임차인 연락이 안돼서 임대인이 임차인을 내보낼수 없어서 곤란한 상황인데 보증보험이 무슨 말이신가요?

임대인 임차인 반대로 착각하신거 같은데요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
브랄이틀니 다른의견 0 추천 0

갱신권 거절 내용이 담긴 대화를 통화 녹음 하시거나 내용증명 보내면 되는걸로 압니다

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
올돌내 다른의견 0 추천 0
계갱권 거절 사유는 어떤것일가요?

 

임차인이 연락두절 상태가 계속된다면, 2달전까지는 게약만료시 해지 한다는 내용증명 도달 시켜야 합니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
닝닝 다른의견 0 추천 0

가장 일반적인 거주 사유 입니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
똘똘e스머프 다른의견 0 추천 0
내용증명 + 명도소송까지 준비해두셔야겠네요
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
GALAXY_NOTE_X 다른의견 0 추천 0

거부의사를 밝히고 응답한 증거자료가있으면(녹취/카톡/문자) 내용증명 안해도 동일한 효력 있어요. 이제 보내봤자 어차피 안받을거니 헛돈 쓰는거구요.

 

퇴거 안하면 위 증거자료와 계약서 가지고 소송하시는 수밖에 없어요. 소송비는 전액 임차인이 내야할듯하니 수백만원 소송비 내기전에 퇴거하도록 준비하라고 문자라도 넣어놓으면 정신차릴수도 있겠네요. 보증금 안줘서 안나갔다 이런소리 할수도 있으니 계약만료일에 법원에 보증금 맡겨놓는 공탁 이라는 방법을 안전장치로 검토해보시구요. 비싸게 변호사 쓸일은 아닌것 같으니 법무사 상담 받아보세요.

임차인이 물어야할 돈은 소송비+계약만료이후의 월세(전세보증금을 공탁한후 그 금액에다가 법정이자 5% 12%적용)+집 원상복구 손해배상액+강제로 끌어내면 그 짐들 처분을 못하니 이사짐 보관비용

 

소송해서 내보내면 법원에서 강제로 문따고 들어가서 끌어내주지만 몇달 걸리는 시간도 돈이잖아요. 내 집도 다치구요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
닝닝 다른의견 0 추천 0

감사합니다.

 

보낸 거부 의사의 대답으로 "어떻게 하라는 겁니까?"라는 답변 온뒤로 두번째 거부의사를 밝혔음에도 읽씹이네요.

 

문자증빙+내용증명 발송 으로

 

증빙자료 만들어 두고 혹사 모를 다음 스텝 공부중입니다

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.