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재개발 원플원 물건 프리미엄 18
던힐™ 2024-09-25 07:21   조회 : 1761

원플원 물건을 매수 할까 하는데

 

84 프리미엄보다 84+59는 1.5배정도 내면 적정 가격일까요??

 

84프리미엄 3.5억이면 59프리미엄 3억

 

1+1물건은 5억정도가 적정가 일까요??

 

84는 안전마진 2억정도되는 사업장입니다.

 

84 총매가 12억

1+1 총매가 20억 (84+59)

 

주변시세 

84 14억 

59 11억입니다.

 

보수적으로 안전마진 3억정도 보고 있습니다.

 

관처후 이주전 물건입니다.

 

 

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가바너 다른의견 0 추천 0
위치를 모르는데 어떻게 시세를 알 수 있을까요?
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대략적인 정보는 다 적었는데 부족한게 있나요??

 

대략 일반 물건 대비 프리미엄형성 가격이 궁금해서 올렸습니다

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msofficer 다른의견 0 추천 0

초투가 얼마인가요? 각각

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84 7억대

59 5억대

1+1 10억대

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msofficer 다른의견 0 추천 0

괜찮아 보입니다.

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@msofficer 감사합니다 

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어퍼미들클라스 다른의견 0 추천 0

종전자산평가금액이 10억넘으면

비례율10%흔들릴시 1억이상손해입니다.

 

이주전이면 아직 시공사와 본계약안했는데

사업시행인가시 수주할때 제안한 도급비대비

50%오른다생각하고 사업수지분석해보시길요

어짜피 p아낀만큼 양도세 취득세로 더낸다고생각하셔야

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일반분양 물량이 조합원수 80%정도 되서 사업성이 좋아요

 

그래도 안전마진을 1억 더 빼서 계산했습니다

 

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어퍼미들클라스 다른의견 0 추천 0

관리처분인가총회책에

도급비평당얼마인지 보시고

공사비 인상시 추가필요도급비 역산해보셔요~

일반분양가도 인근분양 시세보다 

낮을가능성이있으니 일분매출도

키워보이고

 

두개 합친게 +천억이상 남으면

조합이 추가 슈킹할거감안해도 비례율유지는

무조건 가능할듯요

 

관리처분계획대비 공사비천억늘어도

일분매출이 계획대비 이천억더들어오면

+천억입니다

 

이주비기간보다 무조건1년이상지연되니 

이주비도 100억이상더들어요

 

일단느낌이 p보니 서울은무조건아닐것같네요

수원 의왕정도되려나..

 

이주비도결국 사업비로충당하니

5년(이주끝나도 철거후 공사비협의 후 착공)

 20억 투자시

이자4%잡으면 4억이금융비입니다..

 

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@어퍼미들클라스 이주비는 개인 부담 이고

 

입주시 정산입니다 0 0 100이고

 

여기가 이문4구역인데 권리가액이 높아 피가좀 낮습니다

 

공사비상승분 일반분양 상승분 하면 또이또이 같아요

 

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