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현재 집 팔기전 다른집을 구매하려면 대출 어떻게 될까요? 6
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현재 시세 2.9억(대출 1.3억)인 아파트에 거주 중입니다.
일반 주택으로 이사를 가고 싶어서 알아보고 있는데 3.5억 선에서 알아보고 있구요.
현금은 약 1억 정도 보유 중입니다.
일반 주택이라 대출이 얼마나 나올지 몰라서.. 혹시 자금이 부족하게 되면
현재 아파트 후순위 담보대출을 이용해도 일반 주택 대출받는데 영향이 없는지 궁금합니다.
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후순위대출 하면 dsr때문에 당연히 신규구입하는데 한도가 깍이죠.. 이집이나 저집이나 토탈로 내명의 대출 한도가 있으니까요.
총 대출한도가 50년대출 3%기준 연봉의 10배 40년 3%기준 연봉의 9배 30년 3%기준 연봉의 8배 정도 대략 됩니다.
정확한건 본인dsr 계산해보세요 |
kns0822
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@kns0822 그리고 상식적으로나 현실적으로나 후순위대출은 2금융이고 위험이 따라서 신규구입 담보대출보다 비쌉니다. 신규구입대출을 우선하고 정말 안되면 후순위 알아보세요.
아니면 요즘 대출갈아탘 잘 되니깐 현재집 1.3억을 갈아타면서 1억정도 추가로 받아서 2.6억으로 바꿔 받으세요. 그러면 후순위 아니고 1금융 1순위니까 저금리로 1.3억 추가로 확보되죠. 거기에 현금1억 있으니 2.3억까지 완성!
이제 새집 살때 3.5억짜리 사는데 1.3억은 나온다고 봐야죠. 3.6억 조달 완료. 대신 그러면 대출 토탈이 3.6억이 되는건데 연봉이 대충 봐도 4천은 넘으셔야 가능하겠네요.
그리고 주의할점이 사는집 대출 옮기면 앞으로 2년간은 중도상환수수료 1% 따라붙으니 2년내 팔게되면 수수료 260만원 물겠죠 |
