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제미나이(딥 리서치)에게 6.27 대책 이후 전망에 대해 물어봤습니다 4
콩나물파채무침
2025-06-29 17:26   조회 : 2399

6.27 금융대책: 서울 부동산 시장의 구조적 변동과 미래 전망에 대한 종합 분석 보고서

 

I. Executive Summary

2025년 6월 27일 발표된 정부의 '가계부채 관리 강화 방안'(이하 6.27 대책)은 최근 과열 양상을 보이던 서울 및 수도권 부동산 시장의 수요를 억제하기 위한 전례 없는 고강도 규제 패키지다. 본 보고서는 6.27 대책의 세부 내용을 심층적으로 분석하고, 이로 인해 서울 부동산 시장이 매매, 전세, 월세 각 부문에서 겪게 될 구조적 변화와 중장기적 전망을 제시하는 것을 목적으로 한다.

분석 결과, 서울 부동산 시장은 6.27 대책의 영향으로 크게 세 단계의 국면을 거치며 변화할 것으로 예측된다.

 

 * 단기 국면 (향후 3~6개월): '거래 절벽'과 가격 안정화

   대출의 돈줄을 급격히 차단함에 따라 시장은 즉각적인 냉각기에 진입할 것이다. 특히 대출 의존도가 높았던 매수 대기 수요가 시장에서 이탈하며 거래량은 급감하는 '거래 절벽' 현상이 나타날 것이다. 가격 측면에서는 그간 상승세를 주도했던 강남권과 '마용성' 등 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 과열 심리가 진정되면서 상승세가 둔화되거나 소폭의 조정 국면에 접어들 가능성이 높다.

 

 * 중기 국면 (6~18개월): 시장의 '양극화'와 '임대차 시장 불안' 심화

   매매 시장은 자금 조달 능력에 따라 뚜렷하게 양분될 것이다. 고가 주택 시장은 대출 규제로부터 자유로운 현금 부자들만의 리그로 재편되는 반면, 대출 한도 내에서 주택을 구하려는 수요는 서울 외곽 및 중저가 아파트 밀집 지역으로 이동하는 '풍선 효과'가 발생하며 시장 양극화가 심화될 것이다. 동시에, 주택담보대출 시 부과되는 '6개월 내 실거주 의무'는 신규 전세 공급을 급격히 위축시키는 요인으로 작용할 것이다. 이는 전세 가격 상승을 자극하고, 전세를 구하지 못한 수요가 월세 시장으로 밀려나면서 '월세화' 현상을 가속화시켜 전반적인 주거비 부담을 가중시키는 결과를 초래할 것이다.

 

 * 장기 국면 (18개월 이후): '공급 정책'의 향방에 따른 시장 재편

   6.27 대책은 수요를 억제하는 강력한 처방이지만, 서울의 고질적인 공급 부족 문제를 해결하지는 못한다. 정부가 이번 규제를 통해 확보한 시간 동안 시장이 납득할 만한 구체적이고 신속한 공급 확대 방안을 제시하지 못할 경우, 억눌렸던 수요는 결국 공급 부족이라는 현실과 다시 충돌하게 될 것이다. 이 경우, 시장은 이전보다 더 큰 변동성을 보이며 불안정한 상승세로 회귀할 위험을 내포하고 있다. 따라서 장기적인 시장의 안정은 전적으로 정부의 후속 공급 정책의 실효성에 달려 있다.

 

 

II. 6.27 금융대책의 해부: 전례 없는 규제 프레임워크의 구축

A. '충격과 공포'의 정책 철학: 과거로부터의 학습

이번 6.27 대책은 과거 정부들이 채택했던 점진적이고 단계적인 규제 강화 방식으로는 시장의 과열 심리를 꺾을 수 없다는 '학습 효과'에 기반한 것으로 분석된다. 다수의 전문가와 언론은 이번 대책이 지난 문재인 정부 시절 28차례에 걸쳐 발표된 부동산 대책의 핵심 규제들을 모두 합친 것만큼 강력하다고 평가하며, 이를 '역대 최강', '초특급 대출 규제'로 명명하고 있다. 이는 정책의 예측 가능성을 의도적으로 낮추고 시장 참여자들에게 강력한 충격을 줌으로써 투기적 기대 심리를 단번에 차단하려는 '충격 요법(Shock Therapy)'에 가깝다. 특히 이번 대책이 금융위원회 등 부처 차원을 넘어 대통령실 주도로 추진되었다는 점은 , 시장 안정을 위해서는 극약 처방도 불사하겠다는 최고 정책 결정권자의 강력한 의지가 반영된 결과로 해석된다.

 

B. 수요 억제를 위한 3대 핵심축

6.27 대책은 크게 세 가지 축을 중심으로 부동산 시장의 유동성을 전방위적으로 옥죄는 구조를 취하고 있다.

1. 주택담보대출 '6억 원' 상한선: 절대적 총량 규제의 도입

가장 핵심적인 조치는 수도권(서울, 경기, 인천) 및 규제지역 내 주택구입 목적 주택담보대출(주담대)의 한도를 차주의 소득이나 주택 가격과 무관하게 최대 6억 원으로 일괄 제한한 것이다. 이 규제는 은행뿐만 아니라 저축은행, 상호금융 등 제2금융권을 포함한 모든 금융회사에 동일하게 적용되어 규제 회피를 위한 풍선 효과를 원천적으로 차단한다.

이 조치의 파급력은 실질적인 대출 가능 금액의 급감에서 명확히 드러난다. 금융위원회의 시뮬레이션에 따르면, 연봉 2억 원인 차주가 20억 원짜리 주택을 매입할 경우 기존에는 최대 13억 9600만 원까지 대출이 가능했지만, 이제는 6억 원으로 한도가 7억 9600만 원이나 줄어든다. 서울 아파트 평균 매매가격이 약 13억 5천만 원임을 고려할 때 , 평균적인 아파트를 구매하기 위해서도 최소 7억 5천만 원의 자기 자본이 필요하게 되어, 사실상 대출을 통한 고가 주택 진입의 문이 닫힌 셈이다.

 

2. 레버리지를 활용한 '갭투자'의 원천 봉쇄

정부는 갭투자를 시장 과열의 주범 중 하나로 지목하고, 이를 차단하기 위해 다층적인 규제 장치를 마련했다.

첫째, 수도권 및 규제지역에서 주담대를 받아 주택을 구입한 모든 차주에게 '6개월 이내 전입 의무'를 부과했다. 이를 위반할 경우 대출은 즉시 회수되며 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한되는 강력한 페널티가 적용된다. 이는 대출을 받아 집을 산 뒤 전세를 놓는 전통적인 갭투자 방식을 불가능하게 만든다.

둘째, '소유권 이전 조건부 전세대출'을 전면 금지했다. 이는 매수자가 잔금을 치르기 위해 미래의 세입자가 받을 전세자금대출을 활용하는 갭투자의 또 다른 우회로를 차단하는 조치다.

셋째, 다주택자의 추가 주택 구입 목적 주담대를 원천적으로 금지했다. 수도권 및 규제지역 내 2주택 이상 보유자는 추가 주택 구입 시 주담대를 전혀 받을 수 없게 된다 (LTV=0\%).

이 세 가지 조치는 금융권 대출을 이용한 갭투자의 모든 경로를 사실상 봉쇄하여, 주택 구입 목적의 대출은 '실거주' 목적에 한해서만 가능하도록 시장의 성격을 재정의하고 있다.

 

3. 전방위적 신용 긴축 및 정책대출 축소

규제는 주택담보대출에만 국한되지 않는다. 부동산 시장으로 유입될 수 있는 모든 유동성 경로를 통제하려는 의도가 엿보인다.

 * 대출 만기 단축: DSR 규제 우회 수단으로 활용되던 40년, 50년 만기 주담대를 수도권 및 규제지역 내에서 30년 이내로 제한했다.

 * 전세대출 보증 축소: 수도권 및 규제지역의 전세대출 보증비율을 기존 90%에서 80%로 하향 조정하여, 은행이 자체적으로 심사를 강화하도록 유도했다.

 * 정책대출 공급 감축: 서민과 청년층의 주거 사다리로 여겨졌던 디딤돌(구입), 버팀목(전세) 등 정책자금대출의 연간 총공급량을 25% 감축하고, 대출 종류별 개인 한도 역시 축소했다.

 * 생애최초 LTV 축소: 생애최초 주택 구매자에 대한 LTV 우대 혜택을 기존 80%에서 70%(수도권·규제지역)로 축소하고, 6개월 내 전입 의무를 신설했다.

이러한 조치들은 단순히 고가 주택 투기 수요를 억제하는 것을 넘어, 생애최초 구매자와 전세 세입자 등 실수요자 그룹의 자금 조달 능력에도 직접적인 영향을 미친다. 이는 가계부채 증가의 근원을 뿌리 뽑겠다는 정부의 강력한 의지를 보여주는 대목이다.

이처럼 6.27 대책은 과거의 규제 방식과 질적으로 다른 접근법을 취한다. 기존의 LTV, DSR과 같은 규제는 차주의 상환 능력과 자산 가치에 연동하여 '리스크'를 관리하는 방식이었다. 즉, 시장 기능의 작동을 인정하되 위험 수위에 도달하지 않도록 제어하는 '가드레일' 역할을 했다. 그러나 6억 원 절대 상한선이나 다주택자 LTV 0% 규정은 리스크 관리가 아닌 '금지'에 가깝다. 이는 특정 계층 또는 특정 가격대의 주택에 대해 신용을 활용한 접근 자체를 막는 '시장 통제(Market Command)' 방식으로의 전환을 의미한다. 정부가 시장의 효율성이나 자율성보다 가격 안정이라는 정책 목표를 최우선 순위에 두고, 시장 참여자의 행위를 직접적으로 통제하겠다는 신호로 해석될 수 있다. 이는 향후 부동산 시장이 금리나 소득 등 경제 펀더멘털보다 정부의 규제 의지에 더욱 민감하게 반응하게 될 것임을 시사한다.

| 표 1: 6.27 대책 주요 규제 내용 변경 요약 |

|---|

| 규제 항목 |

| 주택구입 목적 주담대 한도 |

| 다주택자 추가 주택 구입 |

| 주담대 이용 시 전입 의무 |

| 갭투자 목적 전세대출 |

| 주담대 최장 만기 |

| 생애최초 주택 구입 LTV |

| 전세대출 보증 비율 |

| 정책대출(디딤돌/버팀목) |

자료: 금융위원회 보도자료 및 관련 기사 종합 

 

III. 매매 시장: 강제적 속도 조절과 새로운 양극화의 도래

A. 단기적 영향 (2025년 하반기): 거래 절벽과 가격 정체

6.27 대책 발표 직후 서울 매매 시장은 급격한 냉각기에 진입할 것이 확실시된다. 대책 발표 직전, 서울 아파트값은 주간 상승률이 6년 9개월 만에 최고치를 기록하는 등 과열 양상이 뚜렷했다. 이는 7월부터 시행 예정이었던 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고 '막차'를 타려는 수요와 집값 상승에 대한 불안감(FOMO)이 결합된 결과였다. 그러나 이번 '초강력' 대출 규제는 이러한 시장 심리를 단번에 얼어붙게 만들기에 충분하다.

가장 즉각적인 변화는 '거래 절벽'의 형태로 나타날 것이다. 대출 가능 금액이 급격히 줄어들면서 자금 계획에 차질이 생긴 매수 대기자들이 시장 관망세로 돌아설 수밖에 없기 때문이다. 특히 대출을 활용해 상급지로 갈아타려던 1주택자나 고소득 맞벌이 부부 등 핵심 매수층이 시장에서 이탈하면서 거래량은 큰 폭으로 감소할 전망이다.

가격 역시 안정세로 전환될 것이다. 매수세가 위축되면서 호가를 높이던 매도자들의 기대 심리가 꺾이고, 급매물이 출현할 가능성도 있다. 부동산 애널리스트 채상욱 대표는 이번 대책을 "유동성을 완전히 잠그는 수준"으로 평가하며, 서울의 고가 주택군 가격 상승세가 꺾이고 조정 국면에 접어들 가능성이 크다고 분석했다. 과거 사례를 보더라도 강력한 대출 규제 시행 이후에는 통상적으로 시장이 안정세를 되찾았으며, 이번 대책의 강도를 고려할 때 한 달 정도의 시차를 두고 주간 상승률이 안정화될 것으로 보인다.

 

B. 중기적 영향 (2026년): 거대한 양극화 시대

단기적인 안정화 국면 이후, 서울 매매 시장은 자금 조달 능력에 따라 두 개의 다른 시장으로 분화되는 '거대한 양극화(The Great Bifurcation)' 현상을 겪을 것으로 예상된다.

 

1. 초고가 시장 (강남, 서초, 용산 등): '현금'이 왕인 시장으로의 재편

강남3구와 용산 등 규제지역으로 묶인 초고가 아파트 시장은 사실상 신용 시장과 단절될 것이다. 6억 원의 대출 한도는 수십억 원을 호가하는 이 지역 아파트 가격 앞에서 무의미하기 때문이다. 따라서 이 시장은 대출 규제의 영향을 받지 않는 소수의 현금 부자, 법인, 혹은 자산가들의 '그들만의 리그'로 재편될 것이다.

전망: 거래량은 극심한 침체를 겪겠지만, 가격은 의외의 견고함을 보일 수 있다. 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 구매자 풀은 작아졌지만 그들의 자금력은 신용 경색과 무관하기 때문이다. 오히려 '아무나 진입할 수 없는 자산'이라는 희소성이 부각되며 자산 가치가 유지되거나 완만하게 상승할 가능성도 배제할 수 없다.

 

2. 중저가 시장 ('노도강', '금관구' 등): '풍선 효과'의 새로운 격전지

반면, 대출 규제로 인해 상급지 진입이 좌절된 수요는 상대적으로 가격대가 낮은 지역으로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 이는 과거 규제 국면에서 반복적으로 나타났던 '풍선 효과'의 재현으로 이어질 것이다. 특히 노원·도봉·강북구('노도강')나 금천·관악·구로구('금관구') 등 5억~9억 원대 아파트가 밀집한 지역이 주요 대상이 될 수 있다.

이들 지역에서는 6억 원의 대출 한도가 여전히 유효한 구매 수단으로 작동한다. 예를 들어, 8억 5천만 원 이하의 주택을 비규제지역 LTV 70%를 적용받아 매수할 경우, 6억 원 대출이 가능하다. 따라서 강남 진입을 포기한 고소득 직장인이나 신혼부부 등의 수요가 이들 지역으로 집중되면서 가격 상승 압력으로 작용할 수 있다. 실제 현지 중개업소에서는 이러한 풍선 효과에 대한 기대감이 나타나고 있다.

전망: 이들 지역은 단기적으로 거래가 활발해지며 가격이 안정세를 보이다가, 중기적으로는 쏠림 현상으로 인한 가격 상승 압력을 받을 수 있다. 이 지역 시장의 향방은 향후 정부의 정책대출 운용 방침과 일반 가계 신용대출 조건에 따라 민감하게 반응할 것이다.

이러한 시장의 양극화는 단순히 가격의 차이를 넘어 자산 불평등을 더욱 공고히 하는 결과를 낳을 수 있다. 6.27 대책은 고소득 전문직 등 '예비 부유층'이 미래 소득을 담보로 레버리지를 일으켜 상급지 부동산에 진입하는 전통적인 '자산 형성 사다리'를 사실상 차단한다. 이는 기존에 고가 자산을 보유한 최상위 계층의 자산을 외부 신용 시장의 충격으로부터 보호하는 거대한 '금융 해자(Financial Moat)'를 구축하는 효과를 낳는다. 즉, 이 정책은 부유층의 자산을 감소시키는 것이 아니라, 다른 계층이 레버리지를 통해 부유층으로 진입하는 경로를 막음으로써 기존의 자산 서열을 고착화시키는 역설적인 결과를 초래할 수 있다. '주거 사다리'의 상층부가 제거되면서, 자본이 없는 사람은 아무리 높은 소득을 올려도 최상급 주거지에 진입하기 어려운 구조가 심화될 것이다.

| 표 2: 6.27 대책 전후 서울 주요 지역 아파트 구매 시 필요 현금 비교 |

|---|

| 지역구 |

| 강남구 |

| 마포구 |

| 노원구 |

주: 강남구는 문재인 정부 시절 15억 초과 주담대 금지 조치를 기준으로, 마포구는 규제지역 LTV 50%, 노원구는 비규제지역 LTV 70%를 가정하여 산출. 6.27 대책 이후 최대 대출은 6억 원 한도와 LTV 규제 중 더 낮은 금액을 적용. 평균 아파트 가격은 관련 기사 및 통계 자료 기반. 실제 필요 현금은 DSR 및 개인 신용도에 따라 달라질 수 있음.

 

IV. 임대차 시장(전세/월세): 예고된 공급 충격과 구조적 대전환

A. 압박받는 전세 시장

6.27 대책의 가장 심각한 부작용은 매매 시장이 아닌 전세 시장에서 나타날 가능성이 높다. 수요 억제에 집중한 나머지, 임대차 시장의 공급 기반을 흔드는 결과를 초래했기 때문이다.

 

1. 공급 충격: '6개월 내 전입 의무'의 나비 효과

전세 시장에 가장 치명적인 조항은 '6개월 내 전입 의무'다. 기존에는 대출을 받아 주택을 매입한 뒤, 이를 전세로 내놓아 투자금 일부를 회수하는 '선매수 후임대' 방식이 전세 공급의 중요한 축을 담당해왔다. 그러나 이제는 대출을 받는 즉시 직접 거주해야 하므로, 이러한 유형의 신규 전세 매물 공급이 완전히 차단된다. 이는 이미 재개발·재건축 사업 부진 등으로 공급 가뭄을 겪고 있던 서울 전세 시장에 기름을 붓는 격이다. 실제 데이터에 따르면 대책 발표 이전부터 서울의 전세 매물은 3개월 사이 10% 이상 감소하는 등 공급 부족 현상이 심화되고 있었다.

 

2. 수요 압박: 높아진 전세자금 조달의 벽

매매 시장에서 밀려난 수요가 전세 시장으로 몰리면서 수요는 증가할 수 있지만, 이들 역시 자금 조달에 어려움을 겪게 된다. 정부가 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 낮추고 , 서민들의 주요 전세자금 조달 창구였던 버팀목 전세대출의 한도를 축소했기 때문이다. 이는 세입자들이 전세 보증금을 마련하기 위해 더 많은 자기 자본을 필요로 함을 의미하며, 전세 수요의 일부를 위축시키는 요인으로 작용한다.

전망: 공급은 급감하고 수요는 여전히 견고한 '수급 불균형' 심화로 인해 전세 가격의 가파른 상승이 불가피하다. 특히 아파트 전세 선호 현상이 뚜렷한 상황에서 , 역세권 대단지 등 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 매물 부족 현상이 심화되며 가격 상승을 주도할 것이다. 역사적으로 낮은 수준에 머물렀던 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 반등하면서 , 중장기적으로는 상승한 전세가가 매매가를 밀어 올리는 압력으로 작용할 가능성이 크다.

 

B. '월세화'의 거대한 가속

전세 시장의 불안정은 필연적으로 임차인들을 월세 시장으로 내몰게 된다. 이는 임차인의 선호에 의한 선택이 아니라, 높아진 전세 보증금과 까다로워진 대출 조건을 감당하지 못하는 가구들의 비자발적 이동에 가깝다.

이러한 '월세화(Wolse-hwa)' 현상은 전세 사기 공포, 금리 변동에 따른 월세 선호 심리 변화 등으로 이미 수년 전부터 진행되어 온 구조적 흐름이었다. 6.27 대책은 이 흐름에 강력한 가속 페달을 밟는 역할을 할 것이다. 전세 대출 규제로 전세를 유지하기 어려워진 임차인들이 월세로 전환하는 사례가 늘어날 것이기 때문이다.

전망: 월세 수요의 급증은 월세 가격의 지속적인 상승 압력으로 작용할 것이다. 이미 서울 아파트 월세 가격은 가파른 상승세를 보이고 있으며 , 이러한 추세는 더욱 심화될 전망이다. 이는 가계의 주거비 부담을 직접적으로 증가시켜 가처분 소득 감소와 내수 소비 위축으로 이어질 수 있다. 서울의 임대차 시장 구조는 보증금 기반의 전세 중심에서 월세 중심으로 영구적인 전환을 맞이하게 될 것이다.

결과적으로 6.27 대책은 임대차 시장 내에 새로운 계층화를 유발할 수 있다. 충분한 자금 동원력을 갖춘 일부 계층만이 진입할 수 있는 '고급 전세 시장'과, 나머지 대다수가 경쟁해야 하는 '월세 및 저가 전세 시장'으로 이원화되는 것이다. 신축 아파트나 입지가 좋은 단지의 전세 매물은 희소해지면서 부유층 임차인들의 각축장이 되는 반면, 자금력이 부족한 가구는 월세를 선택하거나 상대적으로 주거 안정성이 낮은 빌라·다세대 주택의 전세로 밀려날 수밖에 없다. 이는 특정 정책이 의도치 않게 상당수 가구의 주거 불안정성을 높이는 결과를 초래할 수 있음을 보여준다.

 

V. 종합 전망 및 전략적 제언

A. 통합 시장 전망 (2025-2026): 위태로운 균형

6.27 대책 이후 서울 부동산 시장은 정책에 의해 강제로 만들어진 '위태로운 균형' 상태에 진입할 것이다. 매매 시장의 과열은 진정되겠지만, 그 열기는 고스란히 임대차 시장으로 전이되어 전세 및 월세 가격 상승의 형태로 나타날 것이다. 단기적으로는 시장이 안정된 것처럼 보일 수 있으나, 이는 근본적인 문제 해결이 아닌 수요 억제를 통한 '미봉책'에 가깝다.

향후 시장의 가장 중요한 동력은 상승하는 전세가와 정체된 매매가 사이의 상호작용이 될 것이다. 만약 전세가율이 지속적으로 상승하여 매매가에 근접하게 되면, '전세로 사느니 차라리 집을 사겠다'는 새로운 매수 수요를 자극하며 다음 상승 사이클의 발판을 마련할 수 있다.

정부는 이번 대책으로 시장 과열을 잠재울 '시간'을 벌었다. 그러나 이 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 시장의 장기적인 운명이 결정될 것이다. 만약 이 기간 동안 서울의 만성적인 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 구체적이고 신속한 공급 대책이 제시되지 않는다면 , 억눌렸던 수요는 결국 다시 폭발하며 시장을 더 큰 혼란으로 이끌 수 있다.

 

B. 주시해야 할 핵심 변수

향후 시장의 방향성을 예측하기 위해 다음의 변수들을 면밀히 모니터링해야 한다.

 * 정부의 후속 조치: 풍선 효과에 대응하기 위한 규제지역 추가 지정 여부  및 실효성 있는 주택 공급 계획 발표 여부가 가장 중요한 변수다.

 * 거래량과 가격의 동행성: 거래량 감소에도 가격이 견고하다면 시장은 '동결' 상태이며, 거래량과 가격이 동반 하락한다면 본격적인 '하강' 국면으로 해석할 수 있다.

 * 전세가율(매매가 대비 전세가 비율): 전세가율의 급격한 상승은 미래 매매가 상승의 강력한 선행 지표다.

 * 거시 경제 환경: 한국은행의 기준금리 변동은 실제 대출 부담 변화와는 별개로 시장 참여자들의 심리에 큰 영향을 미칠 것이다.

 

C. 시장 참여자별 전략적 제언

 * 무주택 실수요자: 대출을 활용한 상급지 진입의 문은 사실상 닫혔다. 전략은 두 가지로 압축된다. 첫째, 더 많은 현금을 축적하며 시장의 다음 사이클을 기다리는 인내의 시간을 갖는 것이다. 둘째, 풍선 효과가 예상되는 중저가 지역에서 대출 한도 내의 '기회'를 탐색하는 것이다. 조급함은 금물이며, 냉정한 자금 계획이 그 어느 때보다 중요하다.

 * 투자자: 전통적인 레버리지 기반의 갭투자는 더 이상 유효하지 않다. 전략은 전액 현금 또는 저레버리지 기반의 투자로 전환해야 한다. 규제에서 자유로운 비주택 상품이나, 장기적인 관점에서 공급 부족의 수혜를 볼 수 있는 핵심지 자산에 대한 접근이 필요하다.

 * 임차인(전세/월세 거주자): 임대차 시장 환경은 더욱 험난해질 것이다. 양질의 전세 계약을 확보하기 위해서는 더 많은 보증금과 신속한 의사결정이 요구된다. 계약갱신청구권을 적극적으로 활용하여 주거 안정을 도모하고 , 전세에서 월세로의 전환 가능성에 대비하여 월 주거비 예산을 현실적으로 재조정할 필요가 있다.


 

 

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