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사회초년생이 주절주절 떠들어본 부동산 가격 93
[* 비회원 *] 2015-07-22 22:16 | 조회 : 13113 / 추천 : 26
1437568723_noname01.jpg (17.5 KB)1437568935_주택보유.jpg (30.9 KB) More files(2)...

- 주절주절 떠들어본 부동산 가격통계청 자료.


○ 한국 인구는 2015년 5천 1백만 명으로,2000년에 비해 1.1배로 증가하였고, 향후15년간에는 소폭 증가에 그쳐 2030년에5천 2백만 명으로 정점에 이를 전망임.* 2060년 4천 4백만 명 전망

[개인생각 :총 인구는 증가하지만 이것이 고령화에 의한 사망자수 감소 때문인지, 출생률의 증가 때문인지 생각할 필요가 있음.]


○ 2010~2015년세계와한국의인구성장률은각각 1.1%, 0.5%로 한국이 세계의 절반이하 수준이며, 2030~2035년에는 세계는0.7%, 한국은 -0.1%수준이 될 전망임.* 2055~2060년 세계 0.4%, 한국 -1.0% 전망세계인구중65세이상비중은2015년8.2%에서2060년17.6%로증가할전망임.한국인구중65세이상비중은2015년13.1%에서2060년40.1%로증가할전망임.

○ 2015~2060년기간중세계와한국의유소년인구1) 비중은 각각 5.5%p, 3.7%p 감소하고, 생산가능인구2) 비중도 각각3.8%p, 23.3%p 감소할 전망임.- 반면, 고령인구3) 비중은 각각 9.3%p,27.0%p 증가할 전망임.

[개인생각 : 유소년인구와 생산가능인구 감소율, 고령인구 증가율이 세계평균보다 월등히 높음. 즉, 일할사람은 줄어드는데 부양할 노인들은 많아짐.)

  

   인구에 대한 통계청 자료를 요약하자면,  우리나라 출생률은 세계에서 4번째로 낮은 상태로서 나중에는 젊은이들이 사라지고 노인들만 남게되는 고령화 국가가 될거라는게 결론입니다.  2060년이 되면 상황은 더욱 최악으로 흘러갑니다. 국가가 버는 돈(세금)은 엄청나게 줄어드는데 쓸 돈(고령화 사회로 진입하면서 복지비용이 급증할것으로 예상)은 기하급수적으로 늘어나니 어떻게 될까요? .... 다른 통계도 보겠습니다.

(2013년 자료밖에는 못찾겠어요..)



[연령별 주택보유]
 

 주택보유연령 보이시나요 ? 50대 이상이 절반을 차지하고 있고 20대, 30대는 15.1%밖에 되질 않습니다.   20대, 30대는 이제 곧 결혼을 해서 집을 구입해야 할 실수요자인데 이 실 수요자가 집을 어디서 살까요 ~? 신규분양이 아니라면 50대 이상 부모님 세대가 가지고 있는 집을 사야합니다. 조금 넓혀보자면 40대 이상 소유자도 판매자에 해당되겠네요.

[가계대출현황]
  

그런데.. 40대 이상이 지니고 있는 대출금액이 상당합니다. 단순히 쪼개서 저 대출금액의 60~70%를 40대이상이 했다고 봤을때요...많죠~~?통계청은 이렇게 말하고 있습니다

.※ 경제규모의 증가, 금융시장의 발전에 따른 자금중개기능의 제고 등에 따라 가계부문의 금융자산 증가와 함께 가계     부채도 증가하는 경향이 있어 가계부문의 부채 증가는 자연스러운 것으로 그 자체를 부정적으로 해석하여서는      곤란하며, 가계부채 수준에 대하여 평가할 경우에는 자산측면을 함께 고려하여 가계의 재정적 건전성 등을      판단하는것이  필요  

통계청의 말에서 가계의 재정적 건정성등을 판단하는것이 필요하다고 나와 있는데 우리나라 부모님세대의 가계 건정성이야 이 글을 읽는 여러분 스스로가 가장 잘 알것이라 생각됩니다.  이런 상황에서 부동산 가격의 미래는 어떻게 될까요? 가계대출의 위험을 인지한 정부는 진작에 졸랐어야 할 허리띠를 지금에서야 조르기 시작했고 미국의 금리인상은 시간문제일 뿐입니다.즉 대출인구 (40대 이상 세대)의 대출부담은 상당히 늘어나게 되는데 갚을 능력은.. ?

아구.. 시간이 없어서 통계자료를 찾으면서 쓰진 않겠지만 다들 아시죠 ?   그러면 결국 처분해야 할 자산은 주택밖에 없는데 이 주택을 구입할 실 수요자인 20~30대는 주택을 사줄 수 있을까요 ?돈이 없어서 못삽니다. 결국 판매자는 많아지는데 구매자는 없고 이전과 같이 대출받아서 집사지 뭐~ 라는 생각도 통하지 않게 되니주택 시장은 점점 하락에 하락세를 이어가면서 주택 가격또한 바닥을 칠거라 생각합니다.   하지만 주택시작이 바닥친다는건 물건이 없어서가 아니라 구매자가 없어서 바닥을 치는 것이기 때문에, 구매능력은 없지만집은 필요한 실 수요자들의 전세, 월세 쏠림현상은 더욱더 심화될 것으로 보이며 전세, 월세의 상승은 피할 수 없을 것 같습니다. 일각에서는 월세 공급자들이 많아지면서 월세 가격이 하락할거라는 소리도 있지만 글쎄요.. 아직 먼 미래의 일 같습니다.  집값.. 빠르면 5년, 늦으면 10년안에 하락세 시작할 것 같은데 여러분 생각은 어떠신가요~?


[요약]1.생산가능인구는 최저치를 달려가는데 노인 비율은 최고치를 달려가고 있음.

2. 미래의 노인들, 즉 40, 50대 이상 세대들의 집 보유율이 우리나라 부동산 전체의 80%를 차지함

3. 40.50대이상 세대의 대출부담은 늘어날것이 뻔한데 대출을 갚을 수 있는 방법은 결국 소유한 주택뿐임.(아닌 사람도 있겠지만요 ^^ 다수로 따지면.)

4. 40,50대 이상이 대출부담으로 인해 내놓은 주택들을 실수요자들이 구매하지 못함.(젊은이들이 사라지니 살 사람들 자체도 줄어들거니와, 돈도 없거니와 늘어난 대출부담으로 대출도 힘듦.)(

5. 결국 내놓은 집들은 쌓여가는데 살 사람들은 없어지니 부동산 가격 하락...  






아구.. 이제 막 부동산에 대해 관심을 가지기 시작한 사회초년생의 입장에서 쓴거라 너무 지식도 없고 내용도 부실합니다. 제 생각을 두서없이 썼는데 틀린점, 다른 생각 가지고 계신분들 많은 답글 달아주셨으면 감사하겠습니다. 많이 배우고 싶습니다. 부동산.아무리 부동산이 바닥을 친다지만 지금 망해가고 있는 그리스에 세계 부호들이 투자기회를 눈독들이고 있듯이, 보면 망해가는 우리나라부동산도 꽤나 매력적인 투자처가 될 것 같아서 굉장히 관심에 두고 있습니다.  아휴 아무것도 모르는 놈이 그냥 주절주절 쓴 글이라고 생각하고 귀엽게 봐주세요. 공부 열심히 해야겠습니다. ㅠㅠ


-_- 글이 왜자꾸 엔터가 안먹힌채로 작성이 되는건지 모르겠네요..ㅠ
닭암살자
| 다른의견0
사회 초년생인데도 부동산 시장상황을 정확하게 파악하고 계시는군요... 한국은 일본을 따라갈수밖에 없는 경제 및 인구구조 입니다... 지금 일본의 부동산 시장상황이 한국 부동산 시장의 미래입니다
나이스가이
| 다른의견0
그쪽은 투기세력이 휩쓸고 간거죠
닭암살자 다른의견 0 추천 8
2015-07-22 22:45 | 덧글
와락덥석 다른의견 0 추천 3
2015-07-23 01:34 | 덧글
카드군 다른의견 0 추천 0
2015-07-23 16:38 | 덧글
saells 다른의견 0 추천 0
2015-07-22 22:46 | 덧글
무상대도 다른의견 0 추천 0
2015-07-22 22:49 | 덧글
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2015-07-22 22:51 | 덧글
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2015-07-23 12:53 | 덧글
진주촌놈 다른의견 0 추천 0
2015-07-23 14:15 | 덧글

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