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미국 월스트리트저널(WSJ)은 28일(현지 시각) “전 세계적으로 집값이 부풀어 오르고 있다”며 “거품 우려가 커지면서 일부 국가에서는 정부가 주택시장에 개입하기 시작했다”고 전했다.

경제협력개발기구(OECD)에 따르면, 지난  3분기 기준 OECD 국가의 평균 집값은 1년 전보다 5% 올랐다. WSJ는 “최근 20년간 가장 빠른 속도”라고 했다.  독일(8.1%)이 가장 많이 올랐고 네덜란드(7.4%)·스위스(6.1%)·덴마크(5.0%) 등 유럽 국가에서 상승 폭이  두드러졌다. 미국(6.8%)과 캐나다(5.0%)도 높은 상승률을 보였다.

한국(3.1%)은 평균을 밑돈 것으로  나타났다. 하지만 이는 지방의 단독주택, 빌라 등 모든 주택 유형이 포함된 수치다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 집값  상승률은 5.36%, 전국 아파트값 상승률은 7.57%로, 9년 만에 최대 폭으로 올랐다.

중국 광둥성 선전(深圳)시 집값은 지난 1년간  16% 뛰었다. 중국에서는 “부동산이 배추보다 팔기 쉽다”는 말이 나올 정도다. 집값이 역대 최고 수준을 기록한 호주 시드니에선  은행들이 급증한 주택담보대출을 처리하느라 애를 먹고 있다. 뉴질랜드 역시 지난달 주택 중위 가격이 1년 전보다 23% 급등해  역대 최고치를 기록했다.

전 세계 집값을 끌어올리는 것은 넘치는  유동성이다. 유럽은 대부분 국가가 1%대 금리로 주택담보대출을 제공한다. 포르투갈 등 일부 국가에는 마이너스 주택담보대출까지  등장했다. 덴마크 역시 은행에 내는 수수료를 제외하면 사실상 마이너스 금리 상태다. 미국은 지난해 초 3.7% 수준이었던 30년  고정금리 주택담보대출 이율이 한때 2.95%까지 내려가기도 했다.

급여 보조나 대출 상환 유예 등 경기 부양책도 계속되고 있다. 스페인과 일본은 대출 상환을 연기해주는 제도를 도입했고, 네덜란드는 대출 연체에도 담보로 잡힌 주택을 압류하지 못하게 했다.

재택근무 확산으로 교외 주택에 대한 수요가  급증한 것도 집값 상승으로 이어지고 있다. 미국 신용평가사 S&P에 따르면 지난해 미국에서 가장 집값이 많이 오른 지역은  교외 주택 단지가 발달한 애리조나주 피닉스(14.4%), 워싱턴주 시애틀(13.6%), 캘리포니아주 샌디에이고(13.0%)  등이다. 미국 온라인 부동산업체 질로의 리치 바튼 대표는 “코로나로 집에서 근무하는 사람이 많아지면서 교외 단독주택이나 중대형  주택 수요가 늘었다”고 말했다.

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티프 맥클럼 캐나다 중앙은행 총재는 지난달 캐나다 집값이 17% 급등하자 자국 주택시장이 “과잉 상태”의 초기 신호를 보여준다고 밝혔다.

뉴질랜드의 경우 지난달 주택  중위가격이 전년 동월보다 23% 급등한 역대 최고 수준에 이르자 주택담보대출 기준을 강화하고 나섰다. 호주 시드니에서는  주택담보대출 신청 급증으로 대출 처리 기간이 평소 일주일에서 이제는 최대 한 달 이상까지 늘었다.

WSJ은 지난해 15% 가까이 집값이 오른 서울에서도 일부 부부들이 저금리 대출을 많이 받기 위해 혼인신고를 늦추고 집을 사는 사례가 있다는 점도 소개했다.