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원룸 건물 팔려는데 부동산에서 제의한 내용이 있는데 조언좀 해주세요 11
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장모님 돌아가시면서 상속 건물이 있는데 관리가 힘들거 같아 팔려고 내놨는데
오늘 부동산에서 연락이 왔네요
영종도 영종역 근처에 있고 원룸 건물 2동 각각 4층건물에 방 44개, 현재 공실 6개, 월세 대략 680정도
매도가 15억5천(원래는 18억에서 15억5천으로 하향)
융자 11억(이자 월300만)
보증금 1억
매수자에게 대출승계 불가, 조정지구라 방빼기로 대출도 안됌
부동산에서 협상한 내용이 조정지구라 대출이 안됀다, 요즘 살 사람이 없다.
먼저 선계약 후등기하자. 선계약금으로 3억5천을 줄테고, 후등기할때 나머지 융자금액 12억을 주겠다
후등기는 조정지구가 풀리면 하겠다. 정권바뀌기전에 인천 중구 영종도 조정지구 풀릴거란 소문이 있으니,
그때 대출받아 나머지 12억 융자금을 갚아주겠다. 그리고 그때까지 이자비용 월300만원은 자기네가 부동산 관리하며
책임져주겠다
이렇게 계약하자는데 이게 가능한가요?
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따로또
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조정지구 풀리면 제값 받을수 있을텐데 문제는 안고 가면서 남좋은 일만 시키나요?
부동산 관리업체 알아보시고 위탁운영시키면서 제값대로 부동산에 내놓는게 나을듯 하네요.. |
털많은오빠
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안그런경우도 있고 더렇게 계약하는경우도 있겠지만. 제가 생각하기에는 저렇게 말장난같이 그때가서 갚겠다 주겠다 이런건 사기꾼 씹색희들이 자주 쓰는 말인데 언제 줄지알고 위험부담 안고 사실려그러셔요 |
따사로움
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푸훗....
1. 후등기는 조정지구가 풀리면 하겠다 (그게 언젠데?)에서 1차 웃음 2. 이자비용 300만원은 자기네가 부동산 관리하며 책임져주겠다에서 2차 웃음 한마디로 3억5천 박아놓고 집주인 행세하겠다는 것과 뭐가 다름? |
