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전세보증보험은 필수인가요 ?
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[* 익명 *]
2024-09-20 17:36
조회 : 398
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작년 신축 아파트에 입주를 했습니다.
처음으로 해보는 계약이라 나름대로 많이 알아보고 준비하고 진행했고
부동산중계인 분도 꼼꼼하게 한다하셨습니다.
-전세가율 50%대
-전세계약 전 임대인 국세체납 증명서 확인
-전세계약시 특약 기입(잔금 지급일까지 전세권 등 새로운 권리 발생시키지않는다, 근저당 모두 변제한다, 임차인 1순위 조건이다 등)
-챙긴서류(계약금 납입 영수증, 근저당 말소 접수증, 분양대금완납증명서)
작년 23년 10월 입주 후,
오늘 24년 9월 등기부등본 조회 시 갑구에 소유권 보존만 있는 것으로 확인했는데 깨끗하네요
전세보증보험은 1년내로 들 수 있는데
이렇게 안전해보여도 가입하는게 맞겠죠??
비용이 꽤 비싸서 고민이 되네요...
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[* 익명4 *]
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말 그대로 보험 성격이죠.
아파트는 그나마 최악의 경우는 별로 없어서 체크하신 내용만으로 자산 보전은 충분히 가능합니다.
다만 퇴거시 다음 세입자가 안구해져서 주인이 전세금 반환이 어려울때 보험에서 미리 돈을 받아 나갈수 있는 부분이 있는데 이런 부분 감당 가능하시면 안들어도 되실듯 합니다. |
[* 익명5 *]
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| 보증보험든 상태에서 경매당해보니 구지 들 필요가 없더라구요. 지금까지 보증보험 꼬박꼬박들었는데 어차피 보증보험들려면 일순위가 되어야하는데 아파트같은경우 빌라나 주택과는 달리 가격이 투명해서 일순위만 보장된다면 못받을 확률이 거의 없다고 보시면 되구요, 애나 경매들어가면 배당신청을 필수로 해야해서 경매를 노려보기에 더 불리합니다. 또한 보증보험을 들었다고 해서 무조건 나오는게 아니고 지들이 심사해서 못받는경우도 있고, 집주인에게 갱신거절의사를 확실히하고 확인을 받아야하는대 그게 안되면 공시송달의 절차도 진행해야하고 이게 안되면 보증지금 결격사유가 된다고 하니 맘편하자고 보증보험들었는데 불안하기는 매한가지더라구요.. 할것만 많아지는거같고... 이거 겪고 아시는 부동산분들에게 여쭤보니 결론은 일순위 유지만 할수있다면 구지 들필요가 없다는 것이었습니다. |
