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부분불법건축이 있는 건물에 가게를 얻어도 문제가 없을까요? 37
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어느 도시나 구도심들이 그러하듯, 노후된 건물에 이런저런 불법 건축이 지어져 있습니다
가게 바깥 테라스는 패널을 덧대서 확장이 되어 있고,
또 창고 같아 보이는 구조물도 원래 건축물이 아닌 증축이 되어 있는 구조더군요
건물주 말로는 이런 테라스 확장이나 창고 건물도 20년 전에 지어진거고
지금까지 한번도 문제 된 적은 없다고 하더군요
저도 처음엔 이게 증축? 된 부분인줄 모르고 그냥 자연스럽게 보다가 확장된 흔적이 좀 보이길래
이거 불법 확장한거 아니냐고 물어보니까 그렇다고 하시더라구요
가게 자리도 좋고, 이전에 하던 매장들도 코로나 터지기 전까지는 다 잘되던 가게들이었는데
코로나때 폐점하고 나온 물건인지라, 원래라면 얻기 힘든 물건인거 같아서 욕심이 나긴 하는데...
불법증축? 된 부분들이 좀 마음에 걸리네요
이전 가게도 지역에서 나름대로 유명한 맛집이었는데 그 가게도 이 자리에서 20년 넘게 장사하면서도 아무 문제도 없었다고는 하시는데....
이거 그냥 인테리어하고 들어가도 될까요?
아니면 아쉽지만 다른 물건지를 알아봐야 할까요?
주변 지인들이나 상인들, 부동산 분들한테도 어렵사리 자문을 구해보긴 했는데,
해당 지역 상인분들이나 부동산 분들은, 여기 구도심에서 그런거 문제 삼을거 같으면 이 거리에 건물들 죄다 다 철거하고 난리날거라고,
구도심 지역은 워낙 노후 건물들이고 이런식의 부분부분 증축이나 개조도 이미 수십년 전에 해놔서 그런거 신경쓸건 아니라고 말씀하시더군요.
신도심이나 신도시처럼 규제가 까다롭게 적용되는 곳이 아니라면서... 만약 규정대로 한다면 종로 거리에 있는 건물들은 전부 다 난리난다고...
그리고 그렇다고해서 여기가 무슨 무법 천지마냥 확장공사나 임시 가건물 지은 것도 아니고, 진짜로 선넘는 심한 것들은 이미 오래전에 다 철거되었고, 지금 남아있는 이런 것들은 관할지에서도 어느정도 용인해준 부분들이라고...
제가 경험이 없어서 너무 깐깐하고 예민한건지, 부동산이나 이런 사람들 말처럼 그런 곳은 또 그냥 그런 생태계가 따로 있는건지 헷갈려서 질문 남겨 봅니다
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R.G.M
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이런거 보면..시기꾼 탓도 있지만 사기당하는 사람탓도 일정부분 있다는말이 이해됨.
수십년동안 안걸렸다고 문제 없을꺼라고 말하는걸 믿어요?.. 내가 장사할때 누가 신고 하면 철거하거나 벌금 내야죠. 불법이니깐.. |
겸이아빠
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처음 계약하시고 시청?에 사업자낼때 검사나와요
그전에 인테리어 업자던 건물주던 그 불법증축한곳 막아놓던가 이건 창고다 뭐 그런식으로 하고 검사통과되면 그대로 쓰는집이 90퍼는 넘을거예요 솔직히 손님이라던가 직원이던 알방법이있나요 그러니 안걸리는거예요 |
더기~
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사업자 5번 내봤지만 검사 나온적은 한번도 없었습니다.
신고 업종이랑 허가 업종의 차이가 있겠죠.. 저는 신고 업종이었습니다.
나오는건 소방서에서 소방법 확인하로 오고, 한전인가 어디서인지는 정확히 모르겠는데 전기 시설 관련해서 1년에 1번 확인 하로 나왔습니다.
불법 증축 걸리면 벌금 건물주가 내고 철거해야하는거일텐데요..? 이건 저도 경험해보지 못 해서 확실하지는 않아요. 벌금 월세 낸다 생각하고 계속 내면서 쓰는건 봤습니다.
벌금을 건물주가 내는거 확실하면 인테리어 안하고 창고로만 쓰면 되지 않을까요..? |
Qom
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@마공갈 어떤 불법건축이냐 케바케일겁니라. 발코니나 경사판 같은게 걸러면 임차인일수 있고 주차장 건드린다던지 불법용도변경 같은건 임대인
창고 확장 같은거 애매하네요. |
카트멘
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홍대쪽 보니까 주차장쪽 불법 개조한거 일년에 몇일씩 차 넣다 뺏다하고 구청에 사진보내고 계속 영업 하긴 하는데 스트레스가 이만 저만이 아닌거 같더라구요. 보고있는 입장에선 하루이틀 날리면 잘되는 가게라면 영업손해가 장난 아니거든요. 일매출 200-300씩 날리고 직원 월급은 월급대로 나가고 근데 보통 계약할때 그런거 알고 계약한 당사자. 책임으로 하고 계약하는 것 같더라구요.
돈 부족하면 그렇게해서라도 처음엔 다들 하는데.. 나중에 만에 하나 화재나 기타 안전 문제라도 생기면 본인책임도 만만치 않을 것 같습니다.
주차장 자리 약간 천장쪽 조금 어닝으로쓰는정도가 아니라면. 공사비 많이 들이진 않으시는게..
그리고 주변 상인 사람들 말은 너무 크게 믿지 마세요. 오히려 추후 장사 좀 된다 싶으면 서로 신고하고 그러니까요. 이게 누가 신고한지도 모르고 좀 피곤해질수도 있고합니다 |
R.G.M |
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