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89년생 열심히 살다보니 적폐? 파이어족이 가능해졌습니다. 111
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결과적으로 적폐스럽지만
부채없는 10억의 부동산, 2억의 채권, 세후 380만원의 직장 급여, 200만원의 이자수익 등 은퇴가 가능할 정도가 만들어졌습니다.
저는 평범한 중고등학교 나오고 대학교도 서울의 평범한 대학교의 경제학과를 나왔습니다.
집이 찢어지게 가난했지만 굶지않기 위해 알바 과외 온갖 생업과 학업은 병행했던 것 같습니다.
직장생활 적응을 못해서 27~30동안 4번이나 대기업 -> 중소 -> 소 -> 중견으로 이직했습니다.
직업이나 직무가 하나도 뭔지 몰라서 당시에 급여가 그래도 있었고 현실적으로 도전이 가능한 유통업계로 직무 스타트 했습니다.
안맞아서 계속 옮기긴 했지만요.
저는 뭘 하나 제대로 진득하게 하는게 없었고 제 능력이 뛰어난 사람도 아니었어요 그래서 제가 뭘하던 난 성공하지 못할 거라는 것을
기본값으로 항상 가져갔어요 태생이 불안하고 우울하고 부정적이었기 때문이죠.
그래서 항상 내 힘으로 나는 안된다, 나는 결국 숟가락?얻어야 한다. 라는 생각이 강했어요
나는 일 못하고 사업도 못한다. 내가 하는것보다 다른 사람의 성공, 산업의 성공, 국가의 성공, 다른 큰 지각이 움직일 때, 그 위에 올라타야 한다는
생존에 가까운 생각이 항상 있었습니다.
그래서 저는 부동산 공부를 시작했어요. 그리고 2015년 제가 27살때 처음으로 매수했습니다.
당시 매매가는 1.9억원, 전세는 1.1억원, 갭 8천만원은 막노동하시던 아버지 물상보증인으로 대출이자 6.xx%,
5.5천만원 빌리고 3천만원은 제가 모은 돈으로 경기도에 주택을 샀습니다. 지금도 가지고 있고, 시세는 12억 정도 합니다.
2018년에 공인중개사도 취득했습니다.
그 뒤로 두번째 집은 2019.08에 낙찰을 받았어요 gtx 호재가 있을 집을 2019년 5억, 전세 4억 넣고
지금은 매매가10억 엑시트 했습니다.
중간중간 토지나 다른 부동산은 그냥 평생 가지고 가려 합니다...
자산이야기랑 직업이야기가 섞였는데 ...
저는 직업이 부동산을 담보로 대출해주는 일을 하게 되었어요 지금은 금융권이 되었지만, 금융권이 아니던 시절부터 계속 해오고 있습니다.
부동산 담보로 대부업을 하는것. 제 인생을 가장 바꾼 일인것 같아요.
능력도 별로 없는 제가 일하는것 보다 돈이 일하게 하는것. 이게 핵심이었습니다.
그래서 지금은 2억 빌려주고 1달에 이자 200만원씩을 받고 있습니다.
결과적으로보면 저는 불로소득으로 운좋게 자산도 축적하고, 패시브 인컴도 얻게 되었습니다.
처음부터 끝까지 제가 한거라곤 내 자신에 대해서 끊임없이 넌 아무것도 못해 넌 죽을거야 빨리 액션해 라고 채찍질 한 것 밖에 없는 것 같아요
물론 지금까지의 삶에 극단적으로 소비를 줄이는 수전노, 행복이나 여유를 모르는 삶을 산 것은 참 아쉬운 부분이라고 생각합니다.
*저는 대학생때 굉장한 이상주의자, 막시즘 주의자, 평등론자였는데 살다보니 세상이 공평하지가 않고 나는 점점 뒤떨어지게 되더라구요
지도를 펴고 강남쪽 지하철 노선도를 보면 10년전 보다 역의 갯수가 50%가 늘어났습니다.
난 아무것도 하지 않고 가만히 있어도 중심지에 땅을 가지면 그 옆에 지하철이 생기고, 문화센터가 생기고 주차장이 생기고 대형병원, 대기업들 본사가 들어오고
내가 가진 뭔가가 더 올라간다고 아직도 믿고 있습니다.
저는 나약하고, 돈도 별로 없고, 똑똑하지도 않고, 힘이 없으니까요
*제가 투자하거나 인생을 살면서
아 나는 너무 몸도 약하고 정신도 약하다. 나는 안된다는 부정적인? 아니 오히려 내 현실적인 측면을 보고
생존하려는 절박함이 저를 지금의 모습을 만들었다고 봅니다. 그렇다고 행복하거나 여유로운건 아닙니다.
매일 아침 7시 일어나면 cnn헤드라인, 정치 사회 경제면 신문은 1시간은 두고 항상 훑어봅니다.
파이어족이 어쩌다보니 되었지만 대부업을하거나 부동산 투자를 하거나 조금 더 덩어리가 커지면 제가 하고싶은 몇가지 일들이 더 있습니다.
부동산을 개발하는 디벨로퍼
재개발 조합장
강의와 교육하는 교육자
신용협동조합 주도적으로 만들어 운영하기
ㅋㅋㅋ 생각해보면 웃긴데
갑자기 그냥 다른분들이 쓴 글 보다 늦은밤 생각이 나서 적어봅니다.
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아파트 매수만 1번 해본사람인데요 갭투는 안해봐서 한가지만 물어볼게요
만약 5억짜리 아파트에 전세 4억에 세입자가 거주중인데 갭투하려면 본인도 1억만 가지고 세입자낀 아파트 사고 세입자 전세금으로 주담대없이 아파트값이 오르길 기다렸다가 충분히 오르면 전세세입자 낀 상태로 매매하여 차익을 챙기는 구조 맞죠?
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글쓴이)호옥시나 말씀드리면 저는 1.9억중에 1.1억이 전세였지만, 총 3가구가 있는 다가구 주택이었습니다.
매우 낙후된 지역이고 전세가격이 3천4천4천으로 아주 소액이었고 대부분 10년이상 장기거주 하시는 분들이었습니다. 전세가가 매우 하락할 리스크, 갑자기 이사를 나갈 리스크 전부 고려하였고 전세가가 아무리 떨어져도 총액 9천이하는 떨어지는게 불가능하고, 갑자기 이사를 나가더라도 제 신용대출 4천만원, 혹은 전세가 단기간에 맞춰질 수 있음 등 가능한 상황을 정리해보고 결과적으로 모든 리스크에 대응할 수 있다고 판단했기 때문에 시작했습니다. 최악의 경우 모든 세입자가 동시에 나간다고 해도 전세금을 변제해줄 수 있는 자신감이 있었다고 봐야 겠지요. 반대로 5억에 매수한 주택은 전세가가 매우 높은 상태였음에도 갭투자를 진행한 이유는 인근 아파트 동평형 수요가 부족해서 바로 옆 분양단지 시세가 급등하고 잇는 점, 월세전환율이 상당히 올라가 전세 수요층이 풍부해질 수 있다는 점(후행지표로서의 전세상승) 교통호재 미반영등 크게 공급, 수요, 호재 3가지 측면을 보고 진행했습니다. |
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글쓴이)여기저기서 올랐다고하니 부동산 소리만 나와도 피로감이 심하기는 합니다.
10억짜리가 40억 50억 되니... 50억 100억 가지신 분들중에 준재벌들이 생겨나고 있습니다. |
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| 뭐 그러든지 말든지요~ 저 부동산 자산들이 훗날 시장으로 쏟아져 들어올 때 폭발적인 인플레가 일어나지 않을까가 걱정이지.. 딱히 누가 준재벌이 되든 말든 관심은 없습니다. 비정상적 인플레만 없으면 그럭저럭 내 한몸은 건사할 수 있어서요ㅎㅎ |
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관심없으시면 이 글도 쿨하게 관심없게 지나가시지 그리고 인플레 걱정은 왜하시는지 더 중요한 의식주인 주는 정작 또 부동산인데 |
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누가 준재벌이 되든말든 관심없다는 거고. 서울에서 살 일이 없기에 부동산엔 별 관심이 없어요~ 말이좋아 부동산이지 그냥 '아파트' 잖아요? 다만 그 부동산 거품들이 터지면 경기에 심각한 영향이 오니 당연히 신경이 쓰이는 거죠. |
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부럽네요...제 목표가 40살이전에 퇴직하는건데...
미국 월배당주 10억 정도사면 월에 400만원정도 나오더라구요.
88년생에 현재사는 아파트 (10년공임) 1.4억에, 주식+예금 2억이 전재산이네요 ㅠ
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글쓴이)저도 40언저리까지는 일하고 은퇴하려구요 ㅎㅎ 부동산 부채포함한 자산 30억, 대부채권은 5억, 월 현금흐름은 패시브 500정도 만들어지면 그만두려고 생각중입니다. |
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| 글쓴이)자산30억 현금흐름500정도는 만들어둬야 생존할 수 있을 것 같아서 좀 더 일해보려고 합니다 ㅎㅎ 예상은 36~39 사이에 만들 수 있을 것 같습니다. |
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부동산 제외하고 현금만 40억 벌었는데 파이어 포기했습니다. 돈이 많아질수록 욕심이 더 생기게 되는 거 같아요.
자산이 늘어날수록 욕심 조절을 잘하셔야합니다. 성공하세요~ |
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그냥 운 좋게 부동산 급등한게 사실인데
여기보면 공부해서 이렇게 오를거 예상하고 산거처럼 말하시는분들이 많네요. 천천히 우상향 정도야 예상하고 리스크 감수 했겠지만 지금의 폭등은 솔직히 99프로는 예상 못했을거 같은데 |
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급등은 사실
하지만 운은 아님 정부정책이 너무 거지 같앗음
정책 안믿고 안따라간 사람만 돈범
정책 믿고 중간에 떨어진다고 팔고 전세들어간 사람 개망함 |
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글쓴이)맞습니다. 정말 운좋게 상승했어요. 근데 알 수 있는 예측가능한 부분이 분명 아직도 남아있습니다. 대규모 토목공사, 재개발, 재건축, 내가 노력하지 않고 주변이 좋아져서 내가 수혜를 보는 토지나 주택이 아직도 충분히 남아있다고 저는 생각합니다.
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| 글쓴이)너무 안타까운 작금입니다. 노동만이 진정한 가치를 창출하는 것인데... 저 같은 사람이 생존은 가능하되 크게 이득보는 세상이 오지않기만을 바라고 있습니다. 역설적이지만요 |
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저는 직업이 부동산을 담보로 대출해주는 일을 하게 되었어요
지금은 금융권이 되었지만, 금융권이 아니던 시절부터 계속 해오고 있습니다.
사채를 하셨단 이야긴건지...이말이 이해가 안되네요. |
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| 글쓴이)음... 지금 대부업에서 금융권으로 변경된 직종이 있습니다. 너무 특정되어서 이건 헷갈리실 수 있지만업계사람들은 전부 아시는 내용이라 답변이 어려울것 같습니다ㅜ |
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글쓴이)음...조금 첨언하자면 금융권 내부속사정이 조금이라도 보이면 은행 저축은행 생명보험사 손해보험사 화재사 지역농협 마을금고 대부 전부 사업 원리가 겹치고 동일한 부분이 많고, 실체나 파고보면 서로가 서로 자금을 대주는 형식이 많습니다. ㅇㅇ대부에서 빌려주는 돈은 과연 어디서 나왔을까, 알고보면 은행에서 예금한돈, 내가 가입한 보험, 어떤 기업의 출자금등 아주 복잡하지만 결론은 돈놀이 이라고 생각합니다. 각 금융사에 트렌치를 조합해서 매각하고 구성하는 일을 하면 다를게 없다고 느껴집니다. |
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| 글쓴이)인증을 하기에 너무 어렵네요 그러려면 매달 이자수익 입금내역이나 소유한 부동산을 공유해야하는데 그러고 싶은 마음은 없습니다. 충분히 유추나 예측이 가능하기 때문입니다 |
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| 혼자 산다면 파이어족에 은퇴가능하겠지만 가족이있거나 가정을 꾸릴생각이시라면 아직 좀 더 분발하셔야할듯합니다 화이팅입니다 ^^ |
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동생님 일단 축하드립니다. 현실적인 조언을 하나 더 드리자면, 현 자산 수준으로 파이어족을 언급하기엔 이릅니다. 저도 아파트 투자부터 시작해서 현재는 연면적 2천 조금 안되는 상가건물에 관리인 두고 세를 받고 있지만. 직장 열심히 다니고 있어요. 같은 상업지구에 건물주들 모임이 있는데... 부동산 시세만 100억 넘는분도 회사 다니십니다. 월세 수입이 연봉보다 훨씬 높으신데두요. 부동산 자산이랑 건물 관리하는게 사람을 써도 감당 안될정도의 규모일때 파이어족 하는겁니다. |
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???? 4년차 FIRE족입니다
모든 사람이 롤스로이스 뒷자리에서 돔페리뇽 까는 삶을 원하는건 아닙니다 내가 쓰는 만큼 패시브인컴이 확보되면서 동시에 일하기 싫으면 FIRE하는것이죠 지금 타는 차, 지금 사는 집, 지금 쓰는 돈에 만족하면 끝입니다. FIRE는 부자와 다른 개념입니다. 부동산 시세 100억 넘는분도 일하는건 그분 취향이시죠. 워렌버핏도 아직 일합니다.
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| 글쓴이) 현실적인 조언 너무 감사합니다. 근데 제가 물욕이 거의 없습니다. 아주 소박하고 생활하는것도 정말 소박해서 한달에 생활비로 50만원쓰기도 쉽지 않습니다. 운동이나하고 공부하는게 전부라서 제 인생에서 더 큰 소비가 있을까? 하는 가정이 아직은 참 막연하게만 느껴집니다. 너무 와닿는 조언 감사히 받았습니다. 감사합니다. |
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저도 말씀 하시는 대부업 알지만 저는 사람할짓 못되던데..... 아무리 자기합리화 하면서 생각해도 마음이 너무 불편하더군요 돈 급한 사람들 상대로 이용해서.. 이런 대부업일 자랑하듯 말으면 안되는거아닌가요?? |
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글쓴이)사람마다 다르다고 생각합니다. 은행에서 돈 빌려주는것, 10만원짜리 의료기기를 매달 10만원씩 250만원에 렌트하는 사람, 구독서비스 전부 필요한것을 빌려주고 돌려받는 대부의 일종입니다.
돈이 급한 사람이 대부를 사용하는건 맞지만 그 분들이 돈이 정말 없는지 있는지 알 수 없습니다. 고가주택 15억 대출이 안나오는 주택에 저리대출이나 단기간 대부 없을까요? ㅎㅎ 다양한 사례가 세상에 너무나도 많습니다. 지금 의료비가 일시적으로 필요한 사람, 위자료... 참 다양합니다 ㅎㅎ 그런 사례들을 받아들일 수 있는 금융권과 아닌 대부업체가 수용하는 결이 다를 뿐이라고 생각합니다. 직업에 귀천이 잇겠습니까, 마음이 바라보는대로 보인다고 생각합니다. |
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글쓴이)대부업은 반드시 등록해야합니다. 법인, 개인사업자가 가능합니다.
무등록대부업은 강력한 처벌 대상입니다. 진입장벽이 매우 높지요 |
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부포에 임장은 하수나 하는것, 급이 되면 부동산에서 알아서 연락이 옵니다.
어느정도 이뤄서 사회적기업이나 하나 만들어서 운영하고 싶다던 유저 있었는데,
왠지 그 사람 같단 느낌.. |
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글쓴이)맞습니다. 저는 하수 맞고 더 투자할 여력도 아직은 없습니다. 차근차근 성장해 나가야지요
뚜렷한 자금적 목표가 없으니 은퇴의 유혹이 있기도 하지만 불안한 마음이 계속 저를 움직이게 합니다. 어떤 분인지는 모르지만 사회적기업보다 저는 엔젤투자 쪽에 더 관심이 있습니다. 벤처나 미래 산업에 도움되는 곳에 마중물이 될 수 있는 그런 사람은 되고 싶습니다. : ) |
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| 글쓴이)고생많으셨습니다. 요즘은 10억 20억 돈이 아닌것 처럼 말하지만 1천만원도 정말 큰 돈입니다. 그간 성실히 각고의 노력으로 모으신 5억이 미래를 변하게 하는 초석이 되리라 믿습니다. 지금처럼의 노력과 성공을 앞으로도 기원하겠습니다. :) |
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본인은 능력도없고 공부도 그저그렇게 하고 부정적인 사람이라고 말하지만 어찌보면 겸손한 거라고 생각할수 있고 부정적인건 현실에 안주하지않고 더 채찍질하면 더 나은 상황을 찾고 노력하는거라고 생각할수 있죠 제가 보기엔 겸손한 사람이 열심히 살았다라고 보이네요 |
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| 글쓴이)좋게 봐주셔서 감사합니다. 정말 그냥 모든건 운이 좋았을 뿐 겸허하게 앞으로도 열심히 그리고 받은 운 만큼 베풀고 살겠습니다. |
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무직 흙수저.
코인으로 20억 좀 넘게 벌었는데 내년부턴 매매 좀 줄이고 반 정도 금액을 안정적으로 고정 수입 얻을 부동산 매입하려고 하는데 뭐가 낫다고 생각하세요? 지방 거주중이고, 유주택자인데 조정지역이어서 주택은 취득세 8% 내야 하는 상황입니다.
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| 글쓴이)20억이면 서울 중심지 아파트 갭투자는 고려 안하고 계신지요? 1주택 더 덩어리가 큰걸로 개인적으로 저라면 갈아탈 것 같습니다 : ) |
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주식이나 부동산이나 코인이나 본인의 능력과 상관없이
대체로 운으로 혹은 대세 상승기에 묻어서 결과가 좋을 뿐인데 다들 자신이 잘해서 그런줄 알죠
반대로 IMF나 혹은 여러 이유로 안되는 것도 본인의 노력이 부족해서가 아니라 시대를 잘 못 만난 것인데 자책하는 사람들도 많고.
지금은 아무리 복불복이라고 해도 이래저래 상승기운이기는 하죠 정권이 바뀌면 개천에서 용나는 일은 없어질 겁니다. 기득권 세력이 더 늘어나는 걸 기득권들이 좋아하지 않거든요 |
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글쓴이)맞습니다. 대부분의 범인들은 내 노력으로 성장하기보다 매크로 흐름이나 특정부분 융기하는 산업들 지역들에 운좋게 올라타지않으면 어렵다고 생각합니다. |
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| 글쓴이)잘 살 수 있는지는 모르지만, 저 같은 사람이 살 수 있는 나라는 적폐가 되어야 가능성이 높아진다고 생각합니다. 슬픈 현실이지만 받아들여야 하고 남들보다 빨리 움직이지 않으면 저 같이 경쟁에 뒤쳐지는 사람은 도태된다는 불안감이 항상 있습니다... 참 안타깝습니다. |
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글쓴이)정말 전부 운이었습니다. 공부를 했다손 치더라도 너무 과한 과실 입니다.
아마 재개발은 일평생에 다시는 오지 않을 기회 같습니다. 축하인사 감사합니다. 가화만사성하시기를 기원하겠습니다.
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재개발은 한참 전부터 슬금슬금 말들이 나오고
그런게 다 집값에 은연중에 반영이 되기 마련이니까요. 전 재건축 기다리다 2004년 아파트로 이사왓네요. 내인생이 재건축은 바이바이 ㅜㅜ |
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무주택 주식은 해본적없고 작년말 무지성 코인 들어가서 8억 6천 벌고 모두 매도 하고 나왔습니다 공기업 공무원 맞벌이 모아 놓은 자산 전세 포함 5억 총자산 13억 6천 미래는 알 수 없기에 직장 열심히 다니고 있습니다 현금 10억 들고 있는데 은행 어떻게 분산해서 넣으셨나요 이율이 너무 낮은데 토스나 저축은행 위주로 분산해서 넣으셨나요 |
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글쓴이)저는 요구불예금처럼 즉시사용가는한 현금이 항상 500이하 입니다. 현금은 최소로하고 다른 투자자산에 최대한 활용하는 편입니다. 은행에 어덯게 분산해 넣엇냐고 물어보시기에... 저는 원금손실 가능성이 높고 투자수익 높은것에 몰빵했습니다...ㅎㅎ.. |
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동년배인데 대단하시네요 저는 그냥 월급만 모아서 악착같이 살아왓는데 글쓴분이랑 저랑 이렇게나 격차가 벌어집니다 ㅠㅠ 우매햇던 과거를 반성해봅니다 고생많으셧어요 |
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글쓴이)아닙니다.다를게 하나도 없습니다. 저는 능력이 부족해서 살려고 발버둥치다 우연히 운좋게 얻어걸렸습니다. 재개발 신도시 부동산 민법 각종 송사 경공매 세금 온갖 쑬모없눈 잡지식들만 쌓고 실행이 더뎌져서 참 고민인 요즘입니다... |
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글쓴이)소비를 극단적으로 안하는 스타일이라 200만원이면 어느정도 은퇴가 가능하다고 생각하지만 ㅂ 말미에 500중도까지는 급여생활자를 이어간다고 언급한 것입니다 ㅎㅎ 누군가는 100만원 연금으로도 은퇴가 가능하고 누구는 1억으로도 부족할 수 있으니까요 |
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월 세후,
종부세, 재산세 등등 감하고 이자 500정도만 들어와도 파이어 할텐데... 앞으로 재산세/종부세가 증가할 듯 하여 한치 앞을 모르겠네요.. |
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글쓴이)저도독신이지만 세후500정도는 들어와야 미래를 설계할 수 있을 것 같아서 은퇴는 500패시브인컴 들어올때 맞추려고합니다ㅡ |
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