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금리 인하와 부동산의 상관관계에 대해 11
볼도리
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시장에 유동성이 공급이 되서죠.
그런데 이번 금리 인하는 조금 다르게 볼 필요도 있습니다.
미국이 베이비 스텝이 아닌 0.5% 크게 내렸습니다.
그렇다면 미국이 소위 '빅컷'을 했을 때 어땠는지 살펴보면 됩니다.
너무 멀리갈건 없고 최근 20년간에
2008년 서브프라임떄
2001년 닷컴 버블 때
이때 금리를 상당히 인하했지만 부동산이 어찌되었는지 살펴보면 됩니다.
미래는 알 수 없지만 저도 부동산이 어떻게 흘러갈지 상당히 궁금합니다.
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Necrosis
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거의 집값 전체에 가까울 정도(일부엔 부동산 세금,이사비 포함 집값 이상도 대출가능)를 대출해주는 미국과
서울핵심지에 대출을 0원도 해주지않는 한국 부동산의 버블을 비교하는건 무리 아닐까요? |
볼도리
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제 글 어디에 미국 부동산과 한국 부동산을 비교하는 글이 있나요;;;
이번 미국 금리 인상이 긍정적인 요인이 아니라 부정적인 시그널일 수도 있다는 뜻입니다.
그리고 노무현때 지금만큼 규제 심했다는 것은 다 아실텐데;; 규제랑은 상관이 없습니다. |
Necrosis
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아뇨 제말은 얘기하신 서브프라임과 닷컴버블 붕괴때 정말 국내 부동산에 큰 등락이 있었냐는 얘깁니다.
(아쉽게도 주택매매실거래가 등록제도가 2006년 부터라 2001년은 정확하게 모르겠네요)
대출 제로인 지금은 같은 사태가 벌어져도 그때보다 훨씬 부동산 충격이 덜할거라고 보는거구요.
http://m.biz.khan.co.kr/view.html?a...
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Necrosis
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제가 가져온 그래프도 아파트 거래량의 한계때문에 시세를 정확히 반영한다 하기 어렵지만. 여러가지 자료로 다른지역 얘기하면 괜히 동문서답이 될 수 있으니 세대수 많은 기준으로 서현시범현대만 놓고 얘길해보죠.
2008년 하락기를 서브프라임 덕분이라고 얘기하려면, 고작 9개월만에 기존 폭락을 전부 다 회복한것으로 그래프가 보여집니다.
코인처럼 24시간 실시간으로 제깍제깍 거래되는게 아니라 최소 2년단위 전세계약 사이클을 고려해봤을때, 부동산에서 9개월간의 하락이 얼마나 영향이 있다고 할수 있을까요? |
시크릿커튼
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하락기를 그때 대세였던 중대형으로 시세를 봐보시죠 중대형이 급등했거든요 급락도 컸습니다 지금대세가 역세권신축이니 그때 대세였던 신축 중대형을 보세요 그땐중소형 역세권은 오르지도 않았으니 저렇게보일수밖에 급등이 큰 아파트가 급락도 당연히 크겠죠?13년까지 고점대비 최소 40프로 분당수지같은데 반토막근처까지갔어요 45평에서 60평이 그때 대세란걸 간과하신듯 |
볼도리
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아까부터 먼가 오해를 하시는 거 같은데 금리 인하 = 집값 상승으로 받아들이지 말라는 뜻으로 쓴 글입니다. 덧붙여 그 당시(2007~2012) 시장 참여자신지 아닌지 모르겠지만 당시 집 가지고 있던 사람들은 다들 아는 사실입니다.... |