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혼인으로 인한 일시적 2가구 (양도세 비과세 문의) 7
sssong 2021-04-12 16:29   조회 : 455


안녕하세요.

양도세 비과세 관련하여 질문이 있어 여쭤봅니다.

각자 명의로 투기과열지구 아파트 1채씩 보유중입니다.

(2025년~2026년정도 두 채 모두 매도 후 상황봐서 상급지로 갈아탈 예정)

현재 혼인신고는 하지 않은 상황입니다.



남편 : 화성 동탄 매수 및 실거주

(2018년 11월 매수 후 실거주 중 // 양도세 비과세 조건 완료)


아내 : 수원 화서 갭투자로 매수, 세입자님 만기 시점 맞춰서 아내 실거주예정 (전입신고)

(2020년 12월 매수 / 세입자님 2021년 10월 만기)



혼인으로 인한 일시적 2가구 시 5년 내로 처분하면 양도세 비과세로 알고 있는데

이럴 경우 무조건 수원 집 양도세 비과세 조건인 2023년 10월까지 실거주하고 혼인신고를 해야 

혼인으로 인한 일시적 2가구 비과세 5년 받을 수 있는지요?


혹시 2022년도에 불가피하게 혼인신고를 할 경우 무조건 동탄 및 수원 집은 양도세 부과대상인지요 ?


아님 다른 좋은 절세 방법 알려주시면 정말 감사하겠습니다.


바쁘신데 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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목록보기 코멘트작성 코멘트7
無利子 다른의견 0 추천 0
혼인후 5년이겠죠..    혼인신고한후 5년이내에 매도시에 먼저 매도하는 주택을 양도세 비과세 하는겁니다..

2022년에 혼인신고 하면..  2027년까지는 양도세 비과세가 되는거죠..  일시적 2주택으로 봐서요..

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sssong 다른의견 0 추천 0
아 네네 혼인 후 5년요. 제가 말주변이 없어서

2022년에 혼인신고 할 시 그 당시에는 수원집은 양도세 비과세 대상이 아닌데 (실거주 2년 조건 미달)

그래도 5년 안에 처분할 시 비과세조건이 되는지요 ?

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시미즈리오 다른의견 0 추천 0

5년안에 먼저등기한집 매도하면됩니다

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백구 다른의견 0 추천 0
혼인신고 후 5년 내에 비과세 요건 도달 하는 아무 주택이나 매도하시면 됩니다 (질문의 요지가 수원집의 비과세 조건 도달 전후를 묻는건 같은데 아무상관없습니다)
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파아란태양 다른의견 0 추천 0
취득하고 2년 실거주해야 비과세인데

취득하고 6개월후에 혼인신고하고

나머지 실거주 요건 1년6개월은 5년 비과세 허용기간에 채워도 된다는 말씀으로 들어도 될까요?

아무도 정확하게 아는 사람이 없네요 ㅠㅠ

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sky9920 다른의견 0 추천 0

저랑비슷하시네요  와이프 갭투자로 아파트 샀는데  아기가 10월에나오는데  혼인신고를 해야할지 하게되면 아파트를 팔아야할지 아니면 아이만 제호적에 올리고 유지해야할지  아파트값은 계속오르는데 팔면 더올라서 아쉬워할까봐 고민중입니다

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대고야 다른의견 0 추천 0

제가 비슷한 질문을 이곳에 남긴적 있는데요.

혼인 시점에서의 비과세 요건 충족을 보는 것이 아니라 일시적 1가구2주택의 기한 내(합가 후 5년 이내)에 비과세 요건을 만족하면 된다라는 답변을 받았었습니다.

 

저랑 상황이 참 비슷하네요.

저: 18년 5월 매수 후 실거주 중 (실거주로 비과세 요건 충족)

와이프: 21년 3월 매수 후 전세 (향후 2년 실거주 필요)

 

아기가 생겨 8-9월쯤에 혼인신고를 할 예정이라 동일한 질문을 했었네요.

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