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수원 팔달 8 과 6 입주장 상황 10
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얼마 전에 뉴스에서나왔듯 전세 쏟아짐 전용 84기준
분양가 6억정도에 (옵션포함) 팔8 팔6 모두 4억정도 전세가 설정 이번정부 상생 임대 나온이후 더심해진듯 (2년룰)
팔6은 8억 5천 정도 팔8은 8억 8천 정도에 급매 나오고
부동산 가서 물어보면 팔6 기준 8억 2 3천 정도에 팔라고 추천함 (아마 부동산이 투자 하려는 의지가 보임)
학군문제도 있고
(초딩 통학로 및 아직 학원이나 이런거 전무)
정부가 풀었건 안풀었건 대출심사 빡세게 잡는 분위기에
이율이 높아서 (3.7 에서 4.1 수준) 낼자신 없거나 계약금만 내면 나머지 다 대출 나올줄 알았던 사람들이 공격적으로 던지기 시작 (부부합산 8500이상 되야 계약금만내면 대출다나오는 분위기 )
원래 입주장이 이런분위기가 맞나 궁금합니다 (첫집 )
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부동산 격언 중 하나가 물량엔 장사 없다 입니다. 수원쪽은 당분간 물량이 엄청나서 약세일듯 하네요. 수원쪽 물량 때문에 인근 동탄 용인에도 영향이 미치는 중이예요. |
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제가 당분간 약세라 말씀드렸지 천년만년 약세라는 말은 아니예요.ㅎ 지금 가격 떨어지니 투자자들 다 팔고 빤스런하는거죠. 팔8 팔6 둘다 입지가 좋으니 신경끄시고 실거주로 편히 사시다 보면 가격은 언젠가 다시 회복할 겁니다. ㅎ |
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그게 맞는 가격이고 서울이 재재 죽여놔서 오버슈팅이죠.
사실 8.5억이 적은돈이 아니잖아요 ㅎㅎ 애시당초 갚을 생각없이 인플레로 녹이려고 큰대출 받는 사람들이 많은데, 역사적으로 경제는 등락을 반복했지, 한방향으로 쭉 간적이 없죠 |
해운대역
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몇년전 헬리오시티 입주 전 시장상황 기사 입니다.
https://www.hankyung.com/realestate...
물량터지는 입주장의 전형적인 모습입니다.
이건 2014년 마곡 물량터질 때 기사네요.
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한라봉세시봉
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제가 그 근처 아파트도 있고 해서 좀 아는데
지금 거기 6천세대 초대형물량이 투하돼서 그런거지 한 1500세대정도 됐으면 이미 거기 소화하고도 남았을겁니다
그 근거로 지금 수원역 주변 아파트들 전세도 많이 빠졌고 잘 안나가고 있어요
그에 반해 꾸준한 공급이 있는 동네는 전세가 크게 안빠졌고 비슷합니다
제 생각에 매교 그쪽의 이유는 물량폭탄+상생임대인으로 실거주의무 없음 이라고 봅니다
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현짱이
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여긴 엄청난 장점이 교통인데 사실 단점이 너무 많아요.. 실거주로 보더라도 주변은 재개발 예정지에 아직 주택단지가 많아서 학군은 수원에서 최하위급이고
인근에 대형마트도 결국 인계동홈플로 나가야되는데 도보로는 불가능 거리
실거주로 생각하더라도 공급터지는 구역인데 굳이 두배 넘게나 주고 거길? 이라는 생각이 다들 드는것 같습니다. 제 생각도 그렇고. |
