전세 사기의  전제는 정보의 비대칭성.

즉 경매시 낙찰될 시세를 임차인이 모른다는거죠.

여기 얼마짜리다 안심해라 말만듣고그래서 당하는거임

그리고 전입신고 효력이 당일 근저당 설정보다 늦은걸 커버하려면 횡선수표로 잔금 지급하면 해결됩니다.

경매 낙찰가 문제는 사기가 아닙니다.

집주인이나 부동산 전문가라고 하여도

실제 낙찰가를 정확하게 알 수 없고요

단지 주변 현재 시세만 보고 판달 할 수 밖에 없습니다.

정확히는 몰라도 터무니 없는 시세를 부르니 문제지요..

돈백만원주고 제3기관정식감정평가만 의뢰해도 전세사기 90프로는 예방됩니다.

그돈 아끼려고 사고나는거임

@+_익명_+ 전세 대출을 받으면 은행에서 감평사에게 감정가 받아서 진행합니다.

그게 정확할까요 ?

전혀 그렇지 않습니다.

전세사기는 감정평가사가 숨어있는 공범입니다.

100만원 어문데 쓰기 전에 터무니 없는 시세인지 아닌지는 부동산 세군데만 들러서 상담 받으면 바로 알 수 있습니다.

@우산리두바쿠 

전세대출 은행에서 돈써가면서 정식감정 하는경우 거의 없어요. 

정부보증 상품들이 대부분이고 그나마도 탁상감정밖에 안합니다.

그리고 저런 경우는 어차피 여력안나와서 대출 안됩니다. 

해줘봐야 전세금 70~80%밖에 안나오구요.

집주인측 감평사를 쓴다면 당연히 공범을 섭외할수 있겠으나,

세입자가 직접 가람같은데 전화해서 감정해달라고 하면 됩니다.

근처 부동산 들러서 확인해보는거도 굉장히 위험합니다.

거기야 말로 근처부동산까지 사기꾼이 섭외해서 말 맞춰놓았을 수도 있어요.

실제로 회사 담보평가할때 이거에 당한 건 있습니다.

가장 정확한건 제3기관 감정평가사한테 내가 직접 의뢰하는겁니다. 

아 의뢰할땐 당연히 최대한 객관저그 보수적으로 평가해달라고 해야 합니다.

전세 시세에 대해 인근 부동산 몇개 다녀보면 알 수 있을텐데 안하는게 문제죠. 전세금은 되돌려 받을 수 있다는 믿음도 한몫하는거고요. 신축빌라 전세는 바로 옆 건물 1.5배인데 부동산에 전화만 한번 해봐도 그런거 취급 안한다고 말하던데 호구 집하는 사람도 문제인 듯요.

빌라, 다세대, 오피스텔 신축 전세는

안들어 가는게 상책입니다.

제발 월세 사세요

4년된 중고 빌라, 다세대, 오피를 지금 지불하는 가격에 본인이면 전세 들어 갈지 생각 해보면 간단하게 답 나오지 않나요 ?

다음 세입자가 없는데 전세금 반환이 쉬울꺼라고 생각 하시면

전세 제도가 왜 존재 하는지를 모르시는거고..

재개발등 지역적 요인이 없으면 빌라 다세대 오피는 감가상각이 있는 물건입니다.

이런 물건은 월세로 써야 되요

빌라는 월세가 무조건 제일 싸요. 

구축빌라라도 임대인 입장에서 

전세 받아가면 더 좋다고 생각해요. 

전세 받아가면 공시 1억미만 쪼가리 

바로 하나 더 늘리죠. 적당히 수리하고 또 전세 놓고 

어차피 취득세 낮으니 무한 반복가능해요 

그걸 막으면 빌라 공급 끝나고 빌라 전세 없어집니다. 결과는 표떨어지는거라 정치인들이 안합니다.