전세대출 이후 주담대 가능여부 질의

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안녕하세요 뽐뿌 형님들

부동산 꼬꼬마라 한가지 여쭤봅니다.

현재 경기도권에 집을 급하게 얻어야되고 이후

1년6개월 안에 강동쪽에 집을 매수할 예정입니다. 이 경우 다음과같은 계획중 어떤게 좋을지 고견을 묻습니다.

1. 현재 들어가려는 경기도 아파트에 전세대출 2억정도 일단받고 2년 사는 동안 주담대로 서울 아파트 매수. 즉 이때 전세대출 + 주담대 동시에 가능한가요? 소득은 1.5억 정도 됩니다

2. 현재 들어가려는 경기도 아파트 전세 대출 않받고 일단 들어간 후 서울 아파트 주담대+ 갭투자 진행 (실거주 않하고 주담대+전세입자 바로 받는게 가능한가요?)

혹시 더 좋은 의견이 있으면 선배님들에 추천 부탁드립니다

감사합니다

1. 전세대출을 받을때는 dsr을 안보지만 전세대출을 받아놓은 상태에서 주담대를 받으려면 기존에 받아놓은 전세대출이 dsr을 잡아먹어서, 주담대 실행 날짜에 전세대출 상환하는 조건으로만 가능할겁니다.

2. 예를 들어 9억짜리 아파트에 6억 주담대 3억 전세 받아서 매수가능하냐는 의미시죠? 근저당 잡혀있는 집에 요즘 누가 전세 들어옵니까 ㅎㅎ ltv 70프로 수준으로 주담대 받으면 월세밖에 못놓으실듯 합니다

2023-02-28 23:13 | 덧글 점아이콘

답변 감사합니다!

말씀해주신걸 제가 이해한대로 적어보면 예를들어

현재 자산 8억이 있을경우 4억으로 경기도 전세들어가면 4억이 남죠.

남은 4억으로 서울에 12억 아파트를 매수할때 현재자본 4억 + 주담대 4억 + 전세4억이 가능한 방법인가요?

일단 남은자산 4억 + 주담대 8억 해서 월세는 가능하다는 거죠?

2023-03-01 01:22 | 덧글 점아이콘

1. 전세대출이 버팀목 등 무주택 조건 붙은 기금대출이 아닐경우 가능합니다. 그리고 윗댓분 말씀과 다르게 전세대출은 추가대출 dsr 계산시 원금상환은 제외하고 이자에 대해서만 적용하기 때문에 대출한도에 영향이 적은 것으로 알고 있습니다.

2. 내돈+주담대+전세 이런 건 현실적으로 불가능이라고 생각합니다. 세 끼고 사는 경우는 보통 두 가지입니다.

1) 내돈+전세

2) 내돈+주담대+월세

2023-03-01 03:11 | 덧글 점아이콘

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