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미국 집값이 사상 최고치를 기록했다네요. 8
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미국 집값이 사상최고치를 기록했다네요.
금리가 높은데도 매물이 줄면서 그렇게 됐다는데 참 금리라는 게 아이러니 한 거 같네요.
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고구료
없다가도생기는것
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좀 더 자세히 풀자면
미국은 고정금리로 받기때문에 코로나이전은 1%대 금리입니다.
코로나유동성으로 집값이 올랐지만 보통 갈아타는 경우는 기존매도차익+new 대출로 더 상급지를 가야하는데
New대출금리가 5%이상... 기존 1%대금리 분들이 보기엔 대출이자가 5배죠
그렇다면 상급지 갈아타기 수요가 싹 마릅니다.
거기에 인구증가로 수요상승 + 공급부족(고금리는 신규주택공급을 감소시키죠) 으로 주택가격은 오르는거죠.
여기에 금리까지 내려가면 한동안(새집이 공급전까지) 더 폭등할거라고 봅니다.
우리나라는 변동금리이기때문에 원리는 다를 겁니다. 그러나 정치권 + 장기화된 고금리로 어느정도 버틸만하다? 라는 인식 + 반도체, 차, 조선 업계사이클 회복 + 공급부족 + 금리인하기대감 으로 솔직히 상승할거라고 봅니다.
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없다가도생기는것
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부동산 유투버들 열심히 보고있습니다만 솔직히 앞날예측보단 그냥 과거일들이 이래서 올랐구나 내렸구나 이해하는 용도로만 씁니다.
제가 아는 불변의 진리는 화폐와 돈은 다르다. 화폐는 계속 찍어내니 매순간 돈으로 바꿔서 보유하자가 답이라는것만 알고있네요. |
