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전세 갱신 계약 주의할점 좀 알려주세요. 8
캡방 2024-06-27 12:46   조회 : 598

안녕하세요.

 

저는 임대인이고, 기존에 2년 전세를 준 매물이 곧 만기라서

 

재계약을 하려고 합니다.

 

갱신권 사용하는 조건으로 임대료 안올리고,

 

그대로 2년 연장하려고 하는데,

 

여기서 주의할게 있을까요???

 

임차인에게는 제가 배려하는 만큼 추후에 나갈때 미리 3달 전에는 알려달라고 했는데,

 

따로 특약 같은거 넣을게 있을까요...?

 

첫 갱신계약이라 모르는게 많습니다.

 

선배님들 조언 좀 부탁드립니다.

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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
2년전보다 많이 올랐을텐데 5% 올리셔야죠.

 

갱신권은 갱신권이고 올리는건 올리는거에요.

 

굳이 그렇게 배려안해줘도 됩니다. 호이호이가 둘리돼요.

 


 

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캡방 다른의견 0 추천 0
조언 감사합니다.

사실 올릴 생각도 없었는데, 임차인이 먼저 동결로 하나요? 라고 해서 당황스럽긴했네요;;

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은수아빠 다른의견 1 추천 0
같은가격으로 계약할 생각이면 그냥 새로운 계약서를 쓰는게 낫습니다. 

왜냐면. 
중간에 갑자기 '나 나갈겁니다. 보증금 돌려주세요' 이렇게 나오면 꼼짝없이 해줘야 하는게 현행법입니다. 

심지어 그 세입자는 다음 세입자 들일때의 복비 의무도 없어요. 

2년간 자금운용의 안정성 측면에서 그냥 새로 신규계약서 쓰세요. 

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뽐뽐뽐뽐뿜 다른의견 0 추천 0
근데 같은가격에 신규계약이면 2년은 안나가지만 또 2년뒤 개계권 쓸수있지 않나요? 그럼 총 6년을 그가격에 살수잇는건데요
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은수아빠 다른의견 0 추천 0
맞습니다. 그러나 올릴생각이 없다면 개갱권 사용하게 하는것보다 낫다고 봅니다. 

더불어 2년후에 5%올리거나 혹은 실입주, 혹은 알아서 떠나거나... 뭐 그렇고 그런거죠. ㅎㅎㅎ
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캡방 다른의견 0 추천 0

계약서 다시 쓰면 복비가 들어가서 그냥 갱신권 사용했습니다.

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올돌내 다른의견 0 추천 0
임차인에게 보증금 20% 인상했으면 한다고 먼저 이야기 하세요.

 

그럼, 임차인이 이사를 나가겠다. 또는 계약갱신 청구권 사용해서 보증금 5%까지만 인상제한 했으면 한다. 

 

답변이 있을겁니다.

 

그 다음 임대인분이 그럼 계약청구권 사용하시는것이고, 보증금은 동결하는것으로 하시죠?

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캡방 다른의견 0 추천 0
이것도 괜찮은 방밥이네요.

조언 감사합니다~~

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