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구축 아파트 주변으로 재개발 아파트들이 많이 올라가면 구축 가격은 어떻게 변동 되나요? 8
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다만 서울 아파트 가격은 완전경쟁시장처럼 일종의 가격 공식이 있을 것 같아 문의를 합니다.
일단 서울 3급지 아파트이고 1999년 1천세대 아파트 규모입니다. 소형(25) 중형(29/32) 평수대가 메인인 아파트이고요
저희 아파트가 언덕 꼭대기(해발고도 30미터/ 언덕 밑은 10미터 정도)에 위치해 있는데 바로 2차선 도로 옆은 재개발한다고 이미 집을 다 밀어놨고 반대쪽 빌라촌도 재개발 추진해서 정부승인은 났고 시공사 알아보고 있는 단계더라고요
시차야 있겠지만 약 4-5년 뒤에 아파트 단지가 하나 생기고 (한 600세대정도?) 또 8-10년 뒤에 1,500세대 정도가 생긴다고 하면 저희 아파트 는 신축들에 둘러쌓이는 형국이 될텐데 집값은 아무래도 더 안좋아 지는 요소가 될까요?(상대적으로 구축이 되니까 메리트 하락) 아니면 아파트들이 시세를 올려줘서 어여부영 집값이 높아지는 형국이 될까요?
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입에개거품문영숙이
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단순히 주변신축 오르면
같이 오르겠지 생각될 수 있겠지만 지금 시장은 철저히 양극화 신축시장과 구축시장은 성격이 다른 시장입니다. 신축 선호도가 점점 커지고 있고 매수자관점에서 보면 구축이 오를려면 전체 부동산시장이 좋아야합니다. 단순히 주변 신축이 생긴다 큰 영향없음. |
저리가1
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은평구 수색동
e편한세상수색에코포레 아파트 보시면 이해가 바로 되실듯하네요 1. 언덕아파트 2. 03년식 3. 주변에 신축(자이 자이 아이파크)밭 4. 신축입주 1년 경과
예전같았으면 신축밭 사이에 구축으로 키맞추기 되었으나 요즘에는 비슷한(가재울인근) 구축 시세랑 비슷하거나 약간 앞서는정도
장기적으로는 일부 키맞추기 가긴합니다 |
에터
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재개발이 된다 = 부동산 시장이 좋다
주변 재개발이 돼서 집값이 오르는 게 아니고 부동산 시장이 좋기 때문에 내 집도 오르고 주변 재개발도 되는 거라고 보면 됩니다. 부동산 시장 안좋으면 재재 상당수가 브레이크 걸립니다. |
자연스러운
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통산 수요가 늘어나고 가격이 올랐기 때문인데
이젠 그 장담하기 힘들죠
새집에 돈있는 사람 들어가고 나면 헌집은 텅텅 비게 될지도 모르는 세상이라 |
