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사장님들 이가게 인수할려하는데 어찌 보시나요 11
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지방 소도시에 도청소재지 입니다 신도시라고 할수 있고요
스터디카페 인수를 할지 고민인데요
정석대로 권리금 얼마에 보증 얼마 뭐 이렇게 전부 인수받는게 아니라 1년만 제가 바지 사장 그런느낌으로 들어가서 영업하는겁니다
예를들어 월세 그외 전기세 뭐 등등 고정비 이런걸 제가 지출하고 그외 수입들을 제가 가져가라고 하는데요
왜 이렇게 하냐고 하니깐 주위에 스터디카패도 많고 솔직히 매출이 떨어져서 지금 팔면 권리금도 제대로 못받을 것같아서 일년만 미루고 그때 생각하겠다고 하시네요
고정 지출이 평균300정도 되고 정확한거는 아직 모릅니다 보질않나서요 그리고 매출은 평균 450정도 나오고 있답니다 이건 홍보나 전단지 등 더 열심히 하면 더 올릴수도 있다 생각하구요
무인으로 하고있다고 하는데...
만약 제가 인수한다면 초기 투자금없이 바로 수입이 생길수도 있을것 같기도 하고 부업으로 생각해서 솔직히 이런쪽에 잘 모릅니다
제가 생각하지 못하는 외에 뭐 주의할꺼나 위험한 사항이 있을까요
사장님 만나기전에 혹시나 선배님들 조언있다면 경청하겠습니다
아 만나서 확인해여 할께 뭐뭐 있을까요
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슬슬풀어봐요
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임대차계약서- 임차료 상승 가능성 여부 확인하기
시설의 노후도(책상 집기 부터 냉난방기- 최신형인지 등) 주변 스터디 까페의 가격와 위치, 그리고 한번씩 가보세요 어느 정도 차있는지 세금신고와 각종 고지서 지출 내역 현 시설등에 대한 무상 as 가능 여부
등등 전부 문서화로 확인받으시길 추천드립니다. |
무야기
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긍정적으로 보자면 서로 윈윈하자는데 사실 1년뒤 장사 잘되면 권리금 높게 받으려고 할겁니다 권리금 지금 정해놓진 않을테니까요 장사 잘되면 건물주도 월세 올리려들테니 이래저래 불리할수도 있고요 본인은 돈 나가는거 싫고 팔기는 아깝고 그런 상황에 님이 들어가신다는건데 부업으로? 전업을 이길수는 없을겁니다 무인으로 월150 순수익이라면 포기할 사장이 있나요? 그걸포기하는거면 그외적으로 몸이나 정신적으로 스트레스가 많을듯 하네요 |
요즘뭐가좋은고
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일단 저도 1년만 해본다 생각이고요 워낙 이쪽에 관심이 많아서요 해보고싶은게 가장큽니다 1년후에 인수한다는 그런 내용은 없구요 저도 뭐 완전인수까지 해서 리스크 감안하기는 부담되서요... 사장은 이사를 계획중이다라고 합니다 물론 제가 모르는 스트레스나 뭔가는 있겠죠 권리금을 제외하면은 나쁜 거래는 아니라 보시나요? |
요즘뭐가좋은고
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아뇨 저는 아무것도 안내고 달에 나가는 지출(월세 전기세 뭐 등등)이런거 제가 지출 그리고 수입은 지출비 내고 나머지 제가 가져가는 구조입니다 어떻게 보시나요 |
sheena
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운영해보고 월세, 전기세등 운영비도 못낼 수준인걸 알게되면 바로 빠져나올수도 있는거고요?
그렇다면 마다할 이유가 없죠. 조건이 그 사장만 손해보는 조건인데요. |
내가고냥이냐
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그냥 위탁운영자를 구한거네요.
1년동안 하고 괜찮으면 내쫓고 자기들이 영업하고, 잘안되면 권리금 받고 팔려고 하는겁니다.
위탁운영은 보통 각종비용(월세, 관리비 등)을 운영자가 내고, 수익금의 일부를 사장과 나누는 방식을 말합니다.
그냥 경험한다고 해본다 하면 할 말이 없지만 돈벌려고 한다 하면 수익이 날지 작년 매출표 다보고 진행하세요. |
