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수도권 아파트 가격동향 분석 (ver. 22년 1월) 4
 이집사 2 2022-01-27 14:49   조회 : 1223

시리즈게시글 아이콘[수도권 아파트 가격동향과 전망] 시리즈

* 2022년 1월 KB 수도권 아파트 가격동향 분석입니다.
* 진한 빨간색일수록 높은 시세 / 강한 상승, 진한 파란색일수록 낮은 시세 / 강한 하락입니다.
 
 

1. 수도권 아파트 평당매매가

SEOUL.png 22년 1월 KB 아파트가격동향 분석
- 서울 아파트 평당매매가 5000만원 돌파 (4943만원 → 5011만원)
- 경기도 아파트 평당매매가 2485만원 (전월 2442만원)
- 인천 아파트 평당매매가 1858만원 (전월 1808만원)

 
 
2. 수도권 아파트 매매가 상승률 (전월대비)

K.png 22년 1월 KB 아파트가격동향 분석
- 대부분 지역에서 미미한 상승세가 이어지는 모습. KB 통계 기준으로는 하락세 전환이라기보다는 상승세 둔화라는 표현이 옳음
- 비규제지역인 이천 1.48%로 최대 상승
- 인덕원 이슈와 더불어 입주장이 이어지고 있는 안양시 동안구 -0.52%로 최대 하락

 
 
3. 수도권 아파트 전세가 상승률 (전월대비)

I.png 22년 1월 KB 아파트가격동향 분석
- 동남권에 전세가 하락한 지역이 다수 출몰함. 작년부터 전세가 고전이 이어졌던 과천, 분당구와 더불어 안양시의 입주장까지 겹치며 동남권 전체로 조정이 퍼지는 분위기
- 수도권내륙선, 평택부발선 등 다양한 교통 호재가 발표된 안성 2.18%로 최대 상승 
- 입주장이 이어지고 있는 안양시 동안구 -2.14%로 최대 하락
 
 
 
4. 수도권 아파트 전세가율

J.png 22년 1월 KB 아파트가격동향 분석
- 수도권 전반적으로 전세가율은 준수한 상황 (서울 52%, 경기 62%, 인천 65%)
- 경기, 인천의 경우 높은 전세가율이 매매가의 하방 압력을 일정 부분 지지해줄 수 있을 것으로 보임
- 단, 전세가가 같이 빠지는 지역의 경우 높은 전세가율로 인한 매매가 지지 효과가 제한적으로 나타날 것



출처 : 이집사의 부동산 입지분석! (네이버 블로그)

https://blog.naver.com/lee_zip4

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

광진이 마포랑 거의 붙었네요

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배고프니먹자 다른의견 0 추천 0

아래랑 차이 나네요. 도대체 어느게 맞는건지

 

  • 서울 아파트 집값, 1년8개월 만에 하락 전환…종로도 집값 빠졌다
  • 서울 아파트 매매가격이 1년 8개월만에 하락 전환했다. 서울을 비롯해 대구, 대전, 세종 등에서도 모두 하락하고 있다. 정부의 대출규제 영향으로 매수심리가 위축된 가운데 매도 물량이 쌓이면서 하락전환 지역이 늘어나고
https://n.news.naver.com/article/03...

 

 

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이놀도 다른의견 0 추천 2
집살 때 돈빌려주는 곳의 자료가 정확합니다. 

통계 맛사지 부동산원은 그냥 참고자료 삼으세요. 

국민은행이 주택은행이랑 합병해서 옛날 업무 이어서 하는 거라 

역사와 전통과 전문성 ㅎㅎㅎ 

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이놀도 다른의견 0 추천 0

거의 다 맞다고 봅니다만 

인천의 경우 2022년 입주물량이 4만2천세대로 

곧 대규모 입주장이 되면서 전세입자가 자가 신축으로 빠져나가거나 

자기돈으로는 잔금 등기 못치고 전세로 놓고 등기 치게 됩니다. 

 

서울이 워낙 공급 개판이라 매매가야 어느정도 방어할테지만 

전세가율이 현재의 65~70%에서 60% 전후로 5% 이상 

낮아질 것으로 보입니다. 

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