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수도권 아파트 가격동향 분석 (ver. 22년 2월)
이집사
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2022-03-01 21:26 조회 : 800

[수도권 아파트 가격동향과 전망] 시리즈

* 2022년 1월 KB 수도권 아파트 가격동향 분석입니다.

* 진한 빨간색일수록 높은 시세 / 강한 상승, 진한 파란색일수록 낮은 시세 / 강한 하락입니다.

1. 수도권 아파트 평당매매가

02_평당가.png 수도권 아파트 가격동향 분석 (ver. 22년 2월)

- 서울 아파트 평당매매가 5082만원 (전월 5011만원 대비 1.40% 상승)

- 경기도 아파트 평당매매가 2528만원 (전월 2485만원 대비 1.73% 상승)

- 인천 아파트 평당매매가 1909만원 (전월 1858만원 대비 2.77% 상승)

2. 수도권 아파트 매매가 상승률 (전월대비)

- 대부분 지역에서 미미한 상승세가 이어지는 가운데 수도권 동남부, 동북부에서 매매가 하락 지역이 산발적으로 출몰하는 모습

- 풍부한 일자리를 품은 비규제지역 입지인 이천 0.84%, 청라·검단신도시가 한창 조성중인 인천 서구 0.80%로 최대 상승

- 동탄2신도시 입주장이 이어지고 있는 화성 -0.48%, 작년·재작년 매매가 급등으로 피로감이 누적된 수원 영통구 -0.36%로 최대 하락

3. 수도권 아파트 전세가 상승률 (전월대비)

02_전세.png 수도권 아파트 가격동향 분석 (ver. 22년 2월)

- 작년·재작년 전세가 폭등으로 인한 피로감과 더불어 입주장이 이어지고 있는 수도권 동남부를 중심으로 전세가 하락 지역이 산발적으로 출몰하는 모습

- GTX-C 호재와 더불어 저렴한 가격이 돋보이는 동두천 1.76%, 지역 대부분이 정비사업구역으로 지정되어 있는 인천 동구 1.24%로 최대 상승

- 입주장이 이어지고 있는 안양시 동안구 -1.15%, 광명뉴타운·광명시흥신도시 대규모 공급을 앞두고 있는 광명 -0.43%로 최대 하락

4. 수도권 아파트 전세가율

- 수도권 전반적으로 전세가율은 준수한 상황 (서울 52%, 경기 62%, 인천 65%)

- 경기, 인천의 경우 높은 전세가율이 매매가의 하방 압력을 일정 부분 지지해줄 수 있을 것으로 보임

- 단, 전세가가 같이 빠지는 지역의 경우 높은 전세가율로 인한 매매가 지지 효과가 제한적으로 나타날 것

출처 : 이집사의 부동산 입지분석! (네이버 블로그)

https://blog.naver.com/lee_zip4

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